绿化率约25%，小区的绿化面积较少。小区内环境干净整洁，道路没有明显垃圾，居民有一个舒适温馨的生活环境。小区内建有凉亭，可供居民夏季乘凉。小区里面还有健身器材，方便居民闲暇时间健身。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主；由于小区房龄较老，物业维护不及时，楼栋外立面稍显陈旧，不太美观。

小区的总建筑面积约34000㎡，占地面积约17300㎡，容积率约2，楼栋总数共38栋；小区有1-5居室，面积在56㎡-232㎡左右。

小区的东门在迎宾街附近，临近福苑烟酒超市，人车均可通行，西门在胜利街东附近，人车均可通行，北门在迎宾街36号，禁机动车，西2门在学府路（福苑里北门旁），人车均可通行，西3门在学府路与胜利街交叉口东南约50m，人车均可通行，北1门在学府路与胜利街交叉口东约100m，人车均可通行，停车场在胜利街福安里东南侧约90m，西4门在胜利街37号附近，人车均可通行，东1门在迎宾街2号附近，人车均可通行。

保洁人员每天及时打扫小区，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。物业人员会定期为草坪浇水，修剪植被。物业人员也会安排专业人员定期维护健身器材。

小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻。

距离小区1.7km左右是南方商厦，是一家购物商场，居民购物逛街比较方便。距离小区145m左右是美臻超市(福苑里店)，超市物品较全，方便居民购买日常用品。距离小区564m左右是菜真香餐馆(胜利街店)，方便居民用餐。

距离小区1.1km左右是天津华兴医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距离小区593m左右是德源诊所(旭日路)，方便居民治疗轻微发烧感冒问题。距离小区140m左右是枫林堂大药房，方便居民购药。

小区周边生活服务设施齐全，距离小区1.2km左右是滨海新区晨晖菜市场，市场菜品齐全，方便居民购买食材。距离小区288m左右是中国农业银行(天津福苑里支行)，距离小区289m左右是中国农业银行24小时自助银行(天津福苑里支行)，方便居民办理银行业务。

小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区521m左右是凤舞KTV(大港店)，空闲时间居民可到此唱歌娱乐。距离小区251m左右是燃卡健身，居民可到此健身锻炼。距离小区900m左右是网咖，居民闲暇时间可到此上网娱乐。

对于单身的人群来说，建议选择56㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，建议选择110㎡左右的3居室，此类户型房间较多，能够有效实现工作和娱乐分区。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离天津华兴医院比较近，适合养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。

单身租房人士可租住56㎡左右的1居室，房租较低，资金压力较小；对于成员较多的家庭来说，建议租住面积在110㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求。

小区距离菜市场、商场较近，居民日常生活比较便利；居民闲暇时间会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进居民之间的感情，增加居民的居住体验；居民会经常带孩子在小区内玩耍活动，总体而言，居民居住体验较好。

小区大多是业主自住，人员流动不大，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼。