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紫云国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

紫云国际位于滨海新区新港板块，小区是由贻成实业国信置业开发完成；小区于2005年建成，房龄较老，共11栋楼，由高层组成，容积率2.4左右；小区户型面积有100㎡-117㎡左右的二居室，130㎡-179㎡左右的三居室，186㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金元宝于家堡购物中心较近，居民购物方便；
  • 小区距离天津港口医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区2005年竣工，房龄较老；
  • 小区靠近紫华道的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.6 分 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.9

359米

步行至地铁

213个

附近公交站

5个

附近地铁站

市民广场地铁站距离小区约958m（途经津滨轻轨9号线），距离小区近，居民地铁出行方便；紫云园公交站距离小区约196m（该站停靠101路、507路、833路等线路），新都家园公交站距离小区约341m（该站停靠101路、永旺泰达d线），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；春光路/新港三号路(路口)距离小区约317m，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分 高于71% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.8

初中

8.0

92个

附近幼儿园

14个

附近小学

17个

附近初中

双语幼儿园距离小区约124m，这是一所私立儿园；朝阳小学距离小区约322m，这是一所公立小学；紫云中学距离小区约409m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.8

物业服务

8.4

环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供了运动休闲的场所；小区有花园，花园内有许多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区内有人工湖，湖边的景色非常好，夏天可在湖边纳凉；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面的颜色由白色、砖红色、灰色涂料搭配而成，外立面保持的比较好，看起来还很新。
楼栋分布
小区于2005年建成，房龄较老，共有11栋楼，由高层组成，容积率2.4左右；小区户型面积有100㎡-117㎡左右的二居室，130㎡-179㎡左右的三居室，186㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口，北门在11栋附近，靠近紫云环道；东门靠近春风路；南门（仅行人），靠近紫华道；西门（无法通行），靠近春光路；停车场在10栋附近，靠近紫云环道。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1056户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 健身设施；
  • 儿童游乐设施；
  • 凉亭；
  • 人工湖；
  • 中心花园。
物业服务
小区的保洁阿姨每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，会第一时间解决业主提出的问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记；小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时的巡逻；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分 高于88% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

4个

购物中心

暂无

商场

116个

超市

2个

便利店

商业配套
金元宝于家堡购物中心距离小区约759m，方便居民购物；物美超市(新港店)距离小区约540m，该超市商品齐全，居民购买生活用品比较方便；华玉祥饭庄(春光路店)距离小区约181m，方便居民就餐。
医疗资源
天津港口医院距离小区约2.1km，该医院为二级甲等专科医院，方便居民就医；康健诊所距离小区约376m，可以解决居民的基本健康问题；中新药业(健新药店)距离小区约230m，这家药店药品齐全，方便居民买药、问诊。
生活服务
滨海新区紫云菜市场(新港店)距离小区约480m，市场内蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(天津紫云支行)距离小区约233m，方便居民办理理财业务；中国移动(树森指定专营)距离小区约196m，方便居民办理通信业务。
公共资源
紫云公园距离小区约797m，方便居民日常休闲、散步；滨海新区图书馆距离小区约951m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；天津市滨海新区人民政府距离小区约695m，居民可来此办理相关事宜。
休闲娱乐
潮庭健身(中央大道店)距离小区约792m，喜欢健身的居民可以选择这里；盈顺棋牌社距离小区约1.1km，丰富了小区老人们的娱乐生活；网鱼网咖(滨海铭华店)距离小区约632m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.2

成交量

8.4

买房建议
对于新婚一族来说，建议选择100㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，经济压力会小一些；对于一些二胎家庭来说，建议选择130㎡左右的三居室，可以让每位家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；单身人士可以选择与人合租100㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；家里人口比较多的家庭可以整租130㎡左右的三居室，房间多，居住不用挤，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主是公司普通白领，该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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