- 锦园里
- 21498 元/㎡
- 1989
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 密云路4号
- 天津市红桥区建设开发有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 锦园里位于南开区向阳路街板块，于1989年竣工，房龄较老，由天津市红桥区建设开发总公司开发完成，小区共有12栋住宅楼，容积率约2.1，均由多层住宅组成，小区户型面积有24㎡-58㎡左右的1居室、59㎡-76㎡左右的2居室、79㎡-98㎡左右的3居室，绿化率约25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区出入口实行人车分流制度，居民日常出入不拥堵。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约25%，绿化面积较小。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1089米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离芥园西道地铁站约1.1km，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离锦园里公交站约98m，3路、通学3路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离芥云桥约482m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.4
76个
附近幼儿园
24个
附近小学
25个
附近初中
小区距离金色未来幼儿园(集园里西)约37m，是一所私立幼儿园；距离天津市汾水道小学约950m，是一所公办学校；距离西青道中学约659m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较较少，孩子上中学不太方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约为25%，绿化面积较小，但小区地面和花坛较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内还建有健身设施，是居民日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红色墙砖为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有12栋住宅楼，容积率约2.1，均由多层住宅组成，小区户型面积有24㎡-58㎡左右的1居室、59㎡-76㎡左右的2居室、79㎡-98㎡左右的3居室。
出入口
小区共有7个出入口和2个停车场。西一门靠近密云路。西二门靠近密云路。东三门靠近治金路，仅供行人通行。南门靠近集园道。东二门靠近南运河南道南，仅供行人通行。西南门靠近密云路。东一门靠近治金北路，仅供行人通行。地上停车场靠近密云路，仅限车辆通行。停车场靠近密云路。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 1102户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 花坛；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共820车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有熙悦汇购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约102m处是聚食街集园里社区便民超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约182m处有五十六号餐厅，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.6km有天津市人民医院，是一家大型综合医院，居民就医方便；天津市南开区向阳路街社区卫生服务中心距离小区约840m，居民身体不适就医方便；距离小区约105m有祥瑞萱大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区640m左右有家美密云菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约649m处有中国邮政储蓄银行(宜君里营业所)，居民办理银行业务比较便利；距离小区341m左右有中国移动(冶金路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约645m有青云桥小游园，居民晨练散步方便。距离小区约1.2km有天津市南开区人民政府向阳路街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约1.6km有天津市人民医院图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约952m处有好东东网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约690m处有懂雪练歌房，喜欢唱歌的居民可以来此。
锦园里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
24275元/㎡
0.83%
04-21
24071元/㎡
0.84%
04-28
23868元/㎡
0.84%
05-05
23695元/㎡
0.72%
05-12
23731元/㎡
0.15%
05-19
23769元/㎡
0.16%
05-26
23525元/㎡
1.03%
06-02
23155元/㎡
1.57%
06-09
23204元/㎡
0.21%
06-16
22310元/㎡
3.85%
06-23
21844元/㎡
2.09%
06-30
21498元/㎡
1.58%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
24026元/㎡
14.09%
2023-09
23397元/㎡
16.34%
2023-10
22310元/㎡
20.22%
2023-11
22310元/㎡
20.22%
2023-12
23742元/㎡
15.1%
2024-01
24561元/㎡
12.18%
2024-02
24475元/㎡
12.48%
2024-03
24561元/㎡
4.81%
2024-04
24013元/㎡
0.05%
2024-05
23670元/㎡
1.48%
2024-06
21844元/㎡
9.08%
2024-07
21498元/㎡
10.52%
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