亿利国际生态岛小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 亿利国际生态岛位于滨海新区中新生态城板块，小区于2019年竣工，由天津亿利金威投资有限公司开发，小区占地面积约152819㎡，总建筑面积约169632㎡，小区共有75栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.1，小区户型面积有176㎡-157㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离S11海滨高速联络线约4.2km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约68m有亿利生态岛公交站，本站停靠128路、528路、生态城3号线公交车；距离小区约870m有水处理中心公交站，本站停靠528路、生态城3号线公交车；距离小区约871m有生态城污水处理厂公交站，本站停靠128路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4.2km有S11海滨高速联络线，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.3 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.8
初中
7.5
17个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1.4km有海丽达美意幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.8km有天津外国语大学附属滨海外国语学校小学二部，是一所公立小学；距离小区约1.7km有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
9.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内栽种有各种绿植和灌木，植被层次丰富，郁郁葱葱，观感舒适，环境清新宜人；小区内有休闲广场，广场上分布有各项健身器材，居民经常领着孩子在此健身或玩耍，氛围很好；小区内清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑外立面选择涂料材质，以砖红色为主，米白色为辅，色彩搭配较为舒适；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约169632㎡，小区共有75栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.1，小区户型面积有176㎡-157㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，分别是西南门和西南1门，其中西南门位于中生大道东约50m；西南1门位于颐湖居东南约100m（中生大道北）；停车场位于中生大道联发静湖壹号西北侧约250m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1326户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 橡胶跑道；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁；另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津亿利金威投资有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上890个，地下210个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下420.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有季景天地，居民购物逛街比较方便；距离小区约1.2km有长泽综合超市，超市货品种类齐全，基本能够满足居民日常购买需求；距离小区约933m有萌宠餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有天津医科大学中新生态城医院，是一家二甲医院，居民就医比较方便；距离小区约955m有亿利生态世界生态精灵乐园-医务室，居民感冒发烧可来此诊疗；距离小区约1.6km有老百姓大药房(和旭路店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约2.3km有第三社区中心菜市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约1.6km有中国银行(天津中新生态城支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约1.6km有中国电信(生态城营业厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有星典影城(生态城店)，距离小区较近，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为176㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为157㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；另外，建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可选择与他人合租176㎡左右的2居室，可以与室友分摊房租费用，降低生活成本；对于家庭成员较多的租户，可以选择157㎡左右的4居室，居住的空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居；小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适；小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费