双威悦馨苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 双威悦馨苑小区位于滨海新区中新生态城板块，小区是由天津生态城双威房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，占地面积约23542㎡，小区栋共有14栋楼，容积率1.8左右，小区户型面积有95㎡-173㎡左右的2-3居室，环境优美，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区采用人车分流，居民出行有保障；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边没有大型商超，生活不便；
- 车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1158米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离双威悦馨苑公交站约246m，133路、生态城2号线等公交在该站点停靠；小区距离华夏未来（上行）公交站约345m，生态城5号线在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中新大道约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.9
初中
7.5
18个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
生态城华夏未来小学幼儿园距离小区约316m，天津华夏未来中新生态城小学距离小区约335m，天津生态城南开小学距离小区约699m，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区环境优美，小区内有花园有凉亭，业主们可在此小憩，保洁阿姨及时打扫，保证道路无垃圾，小区还有篮球场等运动场地，满足居民的健身要求。
建筑特色
小区建筑外观设计不错，整体偏英伦风格，外立面为卡其色涂料和褐色面砖为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率1.8左右，小区户型面积有95㎡-173㎡左右的2-3居室，南北通透大户型，高层，采光无影响。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西北门、西南门、停车场，西北门位于华一路于汉北路交叉口东150 米，此门无法通行；西南门位于华一路双威悦馨苑西门，停车场位于中新大道-双威悦馨苑。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1745户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 运动场地；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 大堂。
物业服务
物业管理较好，保安、保洁等人员齐全，保证小区安全和卫生，物业定期检查水电线路、消防通道等安全设施问题，居民满意度高。
安保
小区内配有多名保安，24小时值班保证居民安全，小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记，小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 天津生态城生恒生态物业服务有限公司
物业费用
- 3.08元/㎡/月
车位
- 共1980车位
- 地下1980个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面100.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
6个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
滨海宝龙广场(海晨道店)距离小区约4.2m，距离较远，居民购物不方便；世纪华联(第三社区卫生服务中心店)距离小区约1.6km，是一家大型连锁超市；亿品佳便利店距离小区约887m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
天津医科大学中新生态城医院距离小区约1.5km，该医院为二级甲等综合医院，环海大药房(十二店)距离小区约1.5km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
第三社区中心菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(中新生态城支行）距离小区约2.0km，方便居民办理理财业务；中国电信和意路营业厅距离小区约870m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
小七瑜伽普拉提距离小区835m，喜欢健身的居民可以选择这里；尚乐迪量贩式KTV(生态城店)距离小区2.0km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；惠康泽按摩理疗店距离小区1.1km，居民可以来这里调理身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.1
成交量
8.3
买房建议
对于青年上班来说，建议选择95㎡左右2居室，资金压力相对较小；对于家庭人口多的改善型人群，可以选择173㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议上班的年轻族可以选择95㎡左右的2居室，房租压力相对较小。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住很舒适，居民相处融洽，小区内有健身设施，居民下班后可以运动放松自己，居民在此居住体验感较好。
业主特征
邻里关系较为融洽，常住的人群，多为上班的白领人士，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。小区内有部分老年人帮忙带孩子，邻里之间比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费