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枫桦园小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

枫桦园位于西青区中北板块，小区于2014年竣工，由乐康集团有限公司开发完成；小区共约9栋楼，小区容积率为1.3，属于小高层商品房住宅；小区房型面积有72㎡-144㎡左右的1-3居室；小区整体绿化率约为40%，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
  • 小区整体绿化率约为40%，环境优美。
缺点
  • 小区车位不足，停车比较紧张；
  • 小区部分户型靠近运盛路，有噪音污染。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

1373米

步行至地铁

105个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约176m是中北大道公交站，有616路、645路、909路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约450m是津杨路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约2.7km是曹庄地铁站，途经轨道交通2号线，距离远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.7 分 高于92% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.3

初中

7.3

65个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约344m是天津市西青区华亭幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约813m是中北星光路小学，是一所公立小学；距离小区约703m是天津中北中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率为40%，环境优美；小区内建有老年人活动中心和儿童游乐场所，是居民休闲娱乐的好去处；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约9栋楼，小区容积率为1.3，属于小高层商品房住宅；小区房型面积有72㎡-144㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有3个出入口，枫桦园西南门位于津杨路与运盛路交叉口东南150m；停车场位于运盛路，在2号楼附近；南门（人行门）位于运盛路，在5号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2041户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.98
社区总设施
  • 活动广场；
  • 凉亭；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津市阳光家园物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上400个，地下100个
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.3

1个

购物中心

1个

商场

66个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约79m是星光天地，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约94m是物美超市（星光天地店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约444m有易佰嘉和便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.4km处是天津西青保康医院，距离较近，居民来此看病非常方便；距小区约594m是西青荣民诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约82m是维尔康，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有溪华苑菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约88m有交通银行（天津西青支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约629m是中国联通（中北镇溪华苑营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
天津市栈道公园距小区约2.4km，公园景色很好，比较幽静，居民空闲可以去休闲游玩;小区附近约1.7km有天津市公安局西青分局中北派出所，距离较近，居民有问题可来此反映。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有亿豪台球俱乐部，距离较近，居民空闲可以去打台球;小区附近约280m有宝乐迪量贩KTV（中北镇店），居民业余时间可以去唱歌放松；距小区约514m有悦妍舍的护肤养生中心（中北镇店），居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.8

成交量

7.0

买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在72㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有多条公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员较多的人群来说，可以购买面积在144㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持房屋干净卫生，以此来加快房屋出售速度；小区车位不足，建议业主连同车位一起出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在102㎡左右的2居室，可以和别人一起分摊房租费用，资金压力相对较小，而且周边商业发展较好，居民购物非常方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在144㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
6.1 分 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜；小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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