远洋心里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋心里位于天津市滨海新区大连东道，属于新港板块。小区是由天津滨海房地产经营有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区占地面积为64900㎡，总建筑面积为125600㎡，住户共1312户，住宅产权为70年，商业产权40年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁9号线市民广场站800米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离隆和盛超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区容积率为2.3，楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内东北面的楼栋距离新港四路号较近，稍有噪音影响
- 小区周边有铁路编组站和高压线，对生活稍有影响
地段交通
7.8 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
1261米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁9号线市民广场站800米，距离地铁9号线太湖路站1.5公里，距离地铁9号线会展中心站2.7公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离新城家园南门公交站600米，距离春阳路公交站800米，距离大连东道公交站700米，通过该三个站点的公交线路有101路、507路、833路、937路和937路区间等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东行驶1.6公里到达秦滨高速，津塘四号路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.1
71个
附近幼儿园
11个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有第八幼儿园、紫云小学和新港中学等学校。
1、第八幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、紫云小学距离小区500米左右，教学设备齐全，教学管理现代化。
3、新港中学距离小区900米左右，该校注重学生全面发展。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用涂料，外立面以红棕色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为64900㎡，总建筑面积为125600㎡，住户共1312户，容积率为2.3，楼层高度在22层至33层之间。楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区一居户型为47㎡-85㎡，二居户型为72㎡-90㎡，三居户型为70㎡-144㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区北边，靠近津塘四号路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1316户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为远洋亿家物业服务股份有限公司天津分公司，办公地点在天津市西青区大寺镇梨双路远洋万和城会所4楼，联系电话为：022-23751537。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1312车位
- 地下1312个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有隆和盛超市、热卖超市和全福味之源烧烤等。
1、隆和盛超市距离小区300米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、热卖超市距离小区700米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、全福味之源烧烤距离小区900米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有天津港口医院、三槐路社区卫生服务中心和天津塘沽荣华中医医院等。
1、天津港口医院距离小区1.3公里左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、三槐路社区卫生服务中心距离小区400米左右，可为居民提供简单的医疗服务。
3、天津塘沽荣华中医医院距离小区1.2公里左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、频开里菜市场和健翔大药房等。
1、兴业银行距离小区700米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、频开里菜市场距离小区500米左右，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、健翔大药房距离小区700米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有新港公园、绿地广场花园和紫云公园等。
1、新港公园距离小区1.3公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、绿地广场花园距离小区1.2公里左右，适合居民散步。
3、紫云公园距离小区1.7公里左右，环境优美，空气清新，适合居民带孩子来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有呆吧影院、今夜KTV和第一大道咖啡厅等。
1、呆吧影院距离小区1公里左右，影院设施好，为居民提供视觉盛宴。
2、今夜KTV距离小区1公里左右，居民可以来此一展歌喉。
3、第一大道咖啡厅距离小区900米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的学校和天津市滨海新区政府，居民大都为在附近学校上班的老师和在政府机关的公务员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，主要有在附近学校上班的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费