保利罗兰公馆尚兰北苑解读
段松
2017-06-15
万家欢房地产
特色
【轨道交通】小区门口南行100米就有707.763.312知景道站通往市区和杨柳青，到天津南站地铁800米。
【小区户型】该小区以电梯洋房一梯两户南北透透105平的三室户型为主，另有跃层房，叠拼房，联排别墅，
【生活配套】南行500米就是知景道菜市场，西行100米就是地丰里风情街，物美大卖场，充分满足生活购物一站式解决
不足
该小区是新小区入住率低，晚上会觉得比较荒凉。目前还有工厂，有点小污染。（规划搬迁了）
薛永刚
2022-05-23
特色
【轨道交通】附近公交有312、707、763、712、587,通往南站，海光寺，杨柳青，大寺，距双铁南站2公里
【小区户型】此小区以105平米的洋房为主，户型为三室两厅一厨一卫的通透户型，6-8层到顶，楼间距50米，采光好
【小区设施】小区车位比例1:1.5，全部为地下车位，小区内有塑胶跑道，房主可以在小区内锻炼身体。
【生活配套】南行500米便是知景道菜市场，紧挨着潮向城商业广场、玉泉路步行街、生活购物一站式解决
不足
小区位于天津张家窝镇，附近缺少大型商超，但是目前仅有的万达影城还未开业，所以目前的购物不是特别方便。
牛泽坤
2021-04-30
千汇房地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，可直达南站地铁，小区距离南站3公里左右
【小区户型】小区主要以洋房，叠拼和别墅为主，楼间距在30－40米左右，所有楼栋采光都没什么问题，小区人车分离
【小区设施】小区人车分离，有儿童娱乐设施，橡胶跑道，基本满足孩子玩耍
【生活配套】小区东门有滨河公园，周边两百米有小吃街，步行街，周边都有医院，银行，超市，购物等等样样俱全
不足
改善小区较大缺点就是物业费高，周边交通配套不是很齐全
王金亮
2021-09-03
千汇房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，洋房以105平米三室为主。132平米三室适合改善需求
【小区设施】小区中心位置有950平米绿地，绿地周边有儿童滑梯，以及健身器材
【房屋品质】房屋的外延是大理石墙面，防水和隔热都做的很规范，框架结构整体浇筑建成，抗震系数很高，三层玻璃隔音好。
不足
小区位置在老城区，周边环境没有新城区那边好。紧邻滨河公园夏天蚊子较多
李高明
2021-08-20
聚隆地产
特色
【轨道交通】小区距离南站2公里，西门门口312，707等公交5站直达南站，可换乘地铁三号线，京沪高铁
【小区户型】洋房户型为103-105平米三室两厅一卫，6层或8层到顶，另外还有叠拼别墅面积在127-155平米
【小区设施】小区内部纯人车分流，小区内部有游乐场，南门口附近有小公园
【生活配套】西侧行走500米有物美超市，菜市场和步行街，能满足居民娱乐消遣，餐饮购物等需求
不足
目前入住率还不算太高，物业费相对过高，后期维护的费用比较大， 车位紧张
王文清
2020-10-11
特色
【小区户型】小区共43栋楼，105平三室一卫平层户型和多数的127，137，155平三室双卫大平米跃层户型在售
【小区设施】小区有多个公园，儿童活动区域，纯人车分流全部为地下停车位，老人活动区也有配备，有夜光跑道儿童球场滑梯
【生活配套】小区对面200米是张家窝小吃街和大型物美超市，具离公交站100米，小区对面有医院酒店学校等
【房屋品质】此小区为保利开发，均为洋房别墅，小区品质在片区较高，所以导致小区价格高于其他小区，物业费也处于偏高
【居民素质】小区入住率比较高，大部分为自住少许房源出租，年轻人较多所以邻里关系和睦，小区流动性不大，比较稳定
不足
本小区是张家窝片区单价偏高的小区，相比其他同房龄小区每平米高出两千左右，并且小区物业费较贵，大部分人接受起来有压力
乔引金
2020-12-05
特色
【轨道交通】小区门口便有公交707、312知景道站、500米即到地铁3号线终点天津南站。
【小区户型】小区为一梯两户的洋房，双南卧室三室户型跟双北卧室三室户型，105平，106平的，适合改善自主
【小区设施】小区车位配备充足，设置有花园、娱乐健身场地
【生活配套】西侧500米有物美超市 菜市场 步行街，物美一共三层一层购物，二层超市，三层健身会所
【居民素质】保利罗兰公馆居住的都是各个行业的精英，小区整体定位改善型住宅，改善人群居多，35岁以上的很多，很和谐
不足
品质小区，物业费较高，次新房，入住率不高
刘成飞
2021-04-16
正凯房地产
特色
【轨道交通】您好， 交通便利，出西门50米多路公交车可达天津南站及周边各个区域。
【小区户型】您好， 小区以洋房为主，一梯两户，南北通透适合改善需求。105平两室两卫为主力户型.
【居民素质】您好罗兰公馆居住的都是各个行业的精英，小区整体定位改善型住宅，改善人群居多，35岁以上的很多，很和谐
不足
您好， 小区的环境属于AAA级的，但是物业费偏高，后期维护的成本比较大，人车分流车位得买。
赵红格
2020-11-06
千汇房地产
特色
【小区户型】小区有洋房103-106平，一梯两户有电梯，5-8层到顶；127-164平的叠拼别墅；及联排别墅
【生活配套】小区南门是玉台路步行街，步行街上有薛庄子菜市场，各种饭馆菜馆，还有建行，邮储，物美超市
【房屋品质】小区是央保利开发，2016年底交房。小区是低密洋房和别墅社区，容积率1.15。法师别墅区，人车分流。
【居民素质】小区住户以改善人群为主，住户年龄以30-60岁的成功人士为主，暂无出租户，人群素质高
不足
小区的户型和面积比较大，总房款较高，不太适合刚需族
连帅帅
2020-06-26
特色
【轨道交通】小区门口便有公交707、312知景道站、500米即到地铁3号线终点天津南站。
【小区户型】小区为一梯两户的洋房，双南卧室三室户型跟双北卧室三室户型，105平，106平的，适合改善自主
【小区设施】小区车位配备充足，设置有花园、娱乐健身场地
【生活配套】西侧500米有物美超市 菜市场 步行街，物美一共三层一层购物，二层超市，三层健身会所
【居民素质】保利罗兰公馆居住的都是各个行业的精英，小区整体定位改善型住宅，改善人群居多，35岁以上的很多，很和谐
不足
品质小区，物业费较高，次新房，入住率不高
齐习珍
2020-12-22
罗兰房地产
特色
【小区户型】小区电梯洋房，1梯2户，南北通透户型，105平三室为主，另有叠拼，（4叠，6叠）联排别墅。
【其他描述】保利为自持物业，洋房物业费2.95/平，别墅3.98/平，管家式服务。
【生活配套】小区南门是玉台路步行街，步行街上有薛庄子菜市场，各种餐厅菜馆，还有建行，邮政，物美超市。
【房屋品质】房屋的外墙为大理石墙面，防水和隔热都做的很规范，框架整体浇筑建成，抗震系数高。
【居民素质】保利罗兰居住的都是各个行业的精英，小区整体为改善性客户，小区为35岁居住人群居多，很和谐。
不足
小区户型和面积比较大，总价高，不太适合刚需族。
窦云鹏
2020-06-20
星宝地产
特色
【轨道交通】小区西门口有公交车站，312路公交车，起始站都是南站，交通很方便。
【小区户型】小区有洋房103平到106平，一梯两户，5到8层到顶，127平到164平叠拼别墅及联排别墅。
【小区设施】小区内部人车分流，小区绿化率高，小区内设有儿童娱乐设施及橡胶跑道可以用于锻炼。
【生活配套】小区南门临近步行街，商铺饭店一应俱全，满足人民基本生活所需。
【房屋品质】保利集团开发，一期2016年交房，二期2019年交房，容积率1.15，别墅级社区，人车分流。
不足
高品质小区，物业费较高，户型和面积较大，不太适合刚需族。
冯文梁
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区门口便有公交707、312知景道站、500米即到地铁3号线终点天津南站。
【小区户型】小区为一梯两户的洋房，双南卧室三室户型跟双北卧室三室户型，105平，106平的，适合改善自主
【小区设施】小区车位配备充足，设置有花园、娱乐健身场地
【生活配套】西侧500米有物美超市 菜市场 步行街，物美一共三层一层购物，二层超市，三层健身会所
【居民素质】保利罗兰公馆居住的都是各个行业的精英，小区整体定位改善型住宅，改善人群居多，35岁以上的很多，很和谐
不足
品质小区，物业费较高，次新房，入住率不高
燕恒雁
2020-03-10
福运来地产
特色
【轨道交通】小区西门口有公交车站，312路公交车，起始站都在南站，距离天津南站及3号线地铁南站3公里左右的路程
【小区户型】小区有洋房103-106平，一梯两户有电梯，5-8层到顶；127-164平的叠拼别墅；及联排别墅
【生活配套】小区南门玉台路，紧邻玉台路步行街，步行街上有薛庄子菜市场，还有物美超市，银行等
【房屋品质】保利罗兰公馆央企开发，一期2016年交房，二期2019年交房，容积率1.15，墅级社区，人车分流
不足
品质小区，物业费较高，次新房，入住率不高
闫亚强
2021-09-04
千汇房地产
特色
【小区设施】小区里有凉亭，有小孩的滑梯，有专门停放自行车的位置，有充电桩
【生活配套】东门出去就是滨河公园，南门出去是一个大型的四季酒店，距离步行街和商业街还有菜市场600米
不足
物业费高，距离南站远点，，
白新旺
2020-02-26
罗兰房地产
特色
【轨道交通】西门门口为田丽小学公交站，312环线五站地可直达天津南站，其他线路均可直达
【小区户型】小区分两期开发，一期共计43栋楼，二期共计16栋楼，面积从105平至188平，有洋房、叠拼、类独栋等
【小区设施】小区内部设有集中绿化区，有凉亭、走廊、游乐园，内部环形跑道可供跑步运动，门岗设有小车方便业主搬运物品
【生活配套】小区西门正对社区卫生中心、商业街，西门直行200米到达菜市场，直行300米到达物美超市。
【房屋品质】一期2017年交房，二期2019年交房，高品质社区，三玻两中空的窗户，地暖、防水等均是高品质交付
不足
绿化率过高，夏季蚊虫较多
江琴
2019-12-28
安易家地产
特色
【轨道交通】小区门口有312的公交站点 东行1000米可抵达天津南站地铁三号线
【小区户型】小区分为一期现房二期期房，一期共43栋，二期共16栋，一期以低密度洋房和叠拼别墅为主 二期全洋房
【小区设施】800米的橡胶环绕跑道，中心花园有儿童娱乐设施 纯人车分流小区
【生活配套】距离小区500米有物美超市 1000米有万达购物广场 电影院 温泉酒店以及肯德基
不足
本小区属于低密度住宅小区，价位相对来说高些，物业费高些，自持。
石铭龙
2019-12-11
华众房地产
特色
【轨道交通】小区门口有312的公交站点 东行1000米可抵达天津南站地铁三号线
【小区户型】小区分为一期现房二期期房，一期共43栋，二期共16栋，一期以低密度洋房和叠拼别墅为主 二期全洋房
【小区设施】800米的橡胶环绕跑道，中心花园有儿童娱乐设施 纯人车分流小区
【生活配套】距离小区500米有物美超市 1000米有万达购物广场 电影院 温泉酒店以及肯德基
不足
本小区属于低密度住宅小区，价位相对来说高些，物业费高些，自持。
张俊阁
2020-09-24
特色
【轨道交通】小区距离天津南站直线距离1200米，交通方便，有多路公交可以直达南站以及市内各区
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，洋房以105平米三室为主。132平米三室适合改善需求
【小区设施】小区中心位置有950平米绿地，绿地周边有儿童滑梯，以及健身器材
不足
小区位置在老城区，周边环境没有新城区那边好。紧邻滨河公园夏天蚊子较多
罗璇
2020-04-20
天津房产经纪
特色
【轨道交通】小区西门口有公交车站，312路公交车，起始站都在南站，距离天津南站及3号线地铁南站3公里左右的路程
【小区户型】洋房户型103-105平米三室两厅一卫，6层到8层到顶，另外还有叠拼别墅面积127-155平米
【小区设施】小区车位配备充足，设置有中心公园，娱乐健身场地
【生活配套】小区南门玉台路，紧邻玉台路步行街，步行街上有薛庄子菜市场，还有物美超市，银行等
不足
小区的户型和面积比较大，总房款较高，不太适合刚需族
