贻信康庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 贻信康庭小区位于滨海新区向阳街板块，于2006年竣工，由天津塘沽贻成实业有限公司开发完成。小区总占地面积约38600㎡，总建筑面积约111800㎡，共有12栋楼，容积率约为2.9；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为67㎡-136㎡；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站较近，居民接送孩子方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民晚高峰停车较不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
1212米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，津滨轻轨9号线塘沽地铁站距离小区约1.2km，居民轨交出行便利；京津城际铁路C2302、京津城际铁路C2303等多辆公交车在距离小区约433m的塘沽公交站可以乘坐，居民公交出行方便；车站北路与津塘公路交叉口距离小区约716m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.4
85个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；贝迪幼儿园（安顺道）距离小区约309m，是一所私立幼儿园；距小区767m左右有天津市滨海新区塘沽博才小学，该学校是一所公立小学；距离小区约659m是塘沽实验学校，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有花园凉亭、健身器材等设施，经常会有居民带着孩子在这里运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用土黄色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约38600㎡，总建筑面积约111800㎡，共有12栋楼，容积率约为2.9；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为67㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区有7个出入口。北门位于1号楼东南侧，南门靠近福建北路，东南2门位于福建北路与安顺道交叉口附近，这3个出入口人车均可通行；东门和北1门分别位于东南门和安顺道附近，为内部通道；北2门靠近东南2门，暂无法通行；小区停车场位于东门西侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
281个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，秀谷商业广场距离小区约888m，居民可以在此进行休闲购物；距小区112m左右有吉运来超市（福建北路店），可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区距天津市第五中心医院约1.5km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区大约175m有滨海新区杭州街道福苑居社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区233m左右有滨海新区红晟菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区342m左右有兴业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区342m左右有好声音主题量贩式，居民下班后可以来此一展歌喉；距小区191m左右有网鱼网咖（滨海福建北路店），居民可在闲暇之时来这里上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择67㎡左右的一房，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女或经济预算充足的人群，可以选择136㎡左右的三房，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境优美，且周边生活配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的上班族可以选择67㎡左右的一房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女的家庭选择136㎡左右的三房，可以给予子女独立的学习生活空间。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，居民日常出行便利；小区周边生活配套设施完善，商业、生活配套设施完善，可以满足居民日常生活的基本需求；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区购买人群多为上班族和三世同堂家庭，居民整体素质较高；还有一部分为养老人群，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费