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瑞欣家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞欣家园位于西青张家窝镇京福公路与辛老路交口知景道，属于西青区域张家窝板块。开发商是天津建委，2010年竣工，建筑类别属于多层住宅房。小区属于还迁房，占地面积80000㎡，建筑面积400000㎡，总户数1200户，6层到顶小砖楼为主，户型南北通透，全明设计。
小区优缺点
优点- 小区距三号线南站地铁站1000米左右，轨道交通出行方便
- 小区距离张家窝中学800米，该校是西青区最大的重点中学
缺点- 小区业主是2010年入住，小区墙体、环境和配套设施旧，影响小区美观
- 新入住的住户搬迁及装修均会带来一定的噪音，影响休息
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1347米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距三号线南站地铁站1000米左右，方便换乘1、3号线以及高铁快速到达北京。
公交：临近3号楼外马路有社会山花园公交站，途经公交站有312路内环、312路外环公交；距小区东南门60米处有社会山中心公交站，公交出行很方便。
自驾：小区西南门出口是祥和大道，东南门出口是柳静路，小区紧邻京福公路主干道，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，有聚园乐幼儿园，宝贝家幼儿园，张窝中学，天津理工大学等。聚园乐幼儿园和宝贝家幼儿园都在小区内，住户可自主入学。张家窝中*于西青区张家窝镇张家窝村东，距离小区800米，该校是西青区最大的重点中校，为市级首批三A学校。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率达到30%，环境优美，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。楼幢之间距离在10-20米，采光较好。小区为2010年建成的还迁房，居民楼和健身器材由于年久整体外观不新。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，建筑是钢筋混凝土、砖混，外立面为面砖，中层涂料，整体感官比较干净清爽，以白色与红色为主色调，整体外立面新旧一般。
楼栋分布
小区占地面积80000㎡，建筑面积400000㎡。小区分为东西两区，共53栋，总户数1200户，容积率1.1。1-47栋楼多为6层到顶，一梯两户没有电梯，48-53栋楼为两梯四户的电梯小高层。面积区间在82-142㎡，南北通透采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东南门作为主出入口，东南门位于柳静路，西门位于37号楼旁边，靠近西景道，西北门位于1号楼旁边，紧邻辛老公路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1839户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区中心有健身设施，有乒乓球桌和中老年健身器材，适合各个年龄段人群锻炼。小区有篮球场，免费开放，小区住户及周边小区篮球爱好者周末可以约好友一起锻炼。
物业服务
小区物业属于业主自管，不是很专业，服务质量一般，物业会帮居民签收快递、代管空房等。建筑物及设备年久，设备较为老化，环境维护不够频繁，小区是还迁房整体居民素质不高，随意丢垃圾、吐口痰，卫生状况不容乐观。整体服务质量有待提高。
安保
小区每个出入口均设有门禁，外来人口需要许可后登记信息才可进入。小区24小时有保安守三个出口，并有配有保安巡逻。小区保安系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为瑞欣家园物业，属于业主自管，物业就在小区内。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套丰富，有瑞欣商业广场，世纪华联生活超市，诚信超市，百顺超市，社会山国际会议中心酒店等。瑞欣商业广场紧邻瑞欣家园小区50米，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。诚信超市、百顺超市瑞欣双星店、世纪华联超市，能满足居民日常生活用品购物需求。社会山国际会议中心酒店距离小区200米左右，该酒店有专门的海鲜餐厅。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，有天津西青济民医院，张窝镇田丽社区卫生服务站，天津南河安定医院等。距离小区4500米处有西青济民医院，该医院医疗设备齐全。距离小区800米是张窝镇田丽社区卫生服务站，该服务站服务一流，亲民。距离小区4500米处有天津南河安定医院，该医院服务范围是精神专科。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，离小区50米，有张家窝村菜市场，经营范围包括：蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大，价格实惠。泽林堂大药房、善林堂大药房也在此范围内。距离小区外100米处有天津滨海农村商业银行，120米处有天津市农村商业银行交通管理局支行，为需要办理存储业务的居民提供了便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，小区出门50米有张家窝村党支部，为市民提供党咨询服务。小区1号楼旁有张家窝派出所张家窝镇治安巡逻大队，24小时周边巡逻，保证市民安全。距小区100米处有张家窝镇人民政府，为市民提供各种服务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，张家窝瑞欣花园北区内有华蒸天下电气石能量养生馆，环境好服务好卫生干净。张家窝瑞欣家园南区西北门斜对面50米，有兰氏美容养生会所，兰氏美容养生会所为连锁美容店，技术专业服务好。离小区800米还有可爱窝儿童乐园，适合一家三口在此休闲娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型不多，只有少部分楼栋有电梯，由于是还迁房，价格相对于周边房价较低一点，如果买房用于自住，建议选择后期入住房，外观和内部设施相对较新，小区周边配套十分完善，对于预算不多的购房者是一个不错的选择。
卖房建议
小区部分楼因靠近马路，噪音较大，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区朝中庭的房屋，整体环境尤佳，安静舒适适合居住，建议中层可以适当提高出售价格。
租房建议
小区属于还迁房，外观不如近期的住房新，可稍低于周围小区价格，租客在此租房主要原因是邻近商业中心，周围配套设施完善，交通便利，上下班方便等原因，务工人员可以选择无电梯的多层楼栋中的高层居住，房租较低；对生活品质稍有要求的人员，外观较新，带家电的精装房可拎包入住。
出租
小区部分楼因靠近马路，噪音较大，出租价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心的楼，建议中层可以适当提高一点价格。房屋内部配套设施完善和装修尤佳的可以适当提高出租价格。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住还可以，生活很便利，楼下有超市、药店、餐饮店买东西直接下楼就有。小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融。节假日举办社区活动，促进邻里之间关系，邻居之间经常帮忙签收快递，整体氛围很好。
业主特征
小区为2010年建成的还迁房，居民大多为本地还迁户。居民动迁此至此前相互为老邻居，相互基本都认识，邻里关系较为融洽。常住的人群多为本地人还迁户和外来务工人员，普遍文化水平不高，小区整体人员素质一般。
租户特征
小区租客多为附近就业人群，租客选在该小区的原因主要有：1.小区坐落在市中心版块，中心交通便利，租住在此方便上班。2.小区周边配套设施完善，符合租户的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费