新华城南郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 新华城南郡小区位于泰山区火车站板块，小区是由泰安市正坤置业有限公司开发完成。小区楼栋共栋28左右，容积率2.27左右，户型为2-6居室，户型面积约77㎡-236㎡，主力户型为81㎡左右的2居室和105㎡、112㎡、128㎡、134㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，绿化环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区3号楼临近傲徕峰路，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.3 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离惠普家园东区公交站约336m，23路等公交途经该站点；距离徐家楼供电所公交站约387m，20路、23路、26路等公交途经该站点；距离惠普家园公交站约391m，45路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离津浦公铁立交/龙潭路(路口)约922m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
60个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
北京师范大学新标准体系幼儿园距离小区约241m，是一所私立幼儿园；泰山区栗家庄小学距离小区约794m，是一所公立学校；山东省泰安三中(北校区)距离小区约704m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有喷泉景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；通过外立面来看，小区居民和物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共栋28左右，容积率2.27左右，户型为2-6居室，户型面积约77㎡-236㎡，主力户型为81㎡左右的2居室和105㎡、112㎡、128㎡、134㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，西门在傲徕峰路附近，仅限行人通行；北门在口水接附近；南门在万官大街附近，仅限行人通行；西1门在15号楼附近；西南门靠近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4684户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云谷物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共225车位
- 地下225个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
新时代商厦(徐家楼店)距离小区约920m，是一家综合购物中心，方便居民购物；大润发(新华城店)距离小区约402m，商品齐全，方便居民日常生活；吴家私房菜(总店)距离小区约706m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市高新区人民医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；泰山区康源诊所距离小区约341m，可以解决居民的基本健康问题；亨源大药房(新华城店)距离小区约345m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小白峪便民市场距离小区约326m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(泰安新华支行)距离小区约583m，方便居民办理理财业务；中国联通(新华城店)距离小区约351m，方便居民办理通信业务。
公共资源
徐家楼街道办事处距离小区约1.6km，交通便利，方便居民办事；泰安市徐家楼派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民的生命和财产安全。
休闲娱乐
成龙影城距离小区约451m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；万豪健身距离小区约491m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；莱曼姿美容美发距离小区约285m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择77㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择235㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区3号楼临近傲徕峰路，车辆会造成噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租77㎡左右的两房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住112㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于200㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费