保利香颂湖小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香颂湖位于武清区下朱庄板块，于2015年竣工。小区是多层、小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4左右，楼栋总数约为43栋；小区户型有2、3居室，小区面积为84㎡-119㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较新；
- 小区绿化率约为42%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约217m处有信义道公交站，770路公交车停靠，距离小区约228m处有富兴御园公交站，568路公交车停靠，距离小区约493m处有远洋红熙郡公交站，
568路、770路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距信义道约231m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区445m左右有福美霖生态幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1km左右有武清区下朱庄街静湖第二小学，是私立小学；
距离小区约1.1km有下朱庄街初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区道路两旁种植着各类树木，可供居民观赏和夏季时刻纳凉；小区内有还有凉亭，方便居民闲暇时刻到此健身或聊天、喝茶，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面采用了砖红色和淡黄色的涂料搭配，小区房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4左右，楼栋总数约为43栋；小区户型有2、3居室，小区面积为84㎡-119㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、西南门，两门均可人车出行，南门、西南门靠近信义道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1874户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，服务态度有待提高。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，运动设施较少，有待物业改善添加。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 保利广州物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有佳汇摩尔广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区273m左右有武清区文汇路华润万家便利超市(保利香颂湖分店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约289m有富强超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市武清区第二人民医院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约885m有杨波诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区272m左右有济民堂连锁药房(六十五店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有恒茂菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有天津银行(静湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区507m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是天津市武清区下朱庄街道辛秀道社区工作站，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区745m左右有远洋风车谷湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑84㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐119㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择84㎡左右的2房租住，后续物业费等花销少，租金也比较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择119㎡左右的3房租住，可以满足家庭的居住需求，而且小区周边配套齐全，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费