远洋城滨慧花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋城滨慧花园位于滨海新区胡家园板块，于2012年竣工。小区是由天津普利达房地产建设开发有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率2.6左右，小区户型面积有55㎡-135㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区采用人车分流，在小区内居住比较安全；
- 小区绿化率40%左右，环境较好。
缺点- 小区地上车位不足，造成车辆乱停乱放；
- 小区背面挨着火车道，会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1364米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离胡家园地铁站约1.3km，途经津滨轻轨9号线，居民乘坐地铁出行方便；小区距离滨慧花园公交站约25m，106路公交在该站点停靠；小区距离滨悦花园北门公交站约239m，106路公交在该站点停靠，小区距离约449m有滨悦花园公交站，停靠101路、106路、109路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离津滨高速/S3入口约2.1km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.3
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
棒棒糖托幼园距离小区约351m，是一所私立幼儿园；塘沽区远洋城小学距离小区约108m，是一所公立小学；塘沽区实验学校(远洋城校区)距离小区约114m，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化面积比较大，栽种了大量的绿植和树木，绿植郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽；小区有健身器材，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；有儿童游乐设施，方便儿童玩耍娱乐，小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，以卡其色和橘黄色涂料为主。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，防水保温效果较好。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.6左右，小区户型面积有55㎡-135㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区有4个出入口，东北门临近京山南道；西门位于康琦大药房的南侧；西北2门位于铭顺烟酒行的北侧；停车场位于东北门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1088户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好，空气清新。
安保
小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约616m有远洋未来汇，居民购物方便；华润万家(滨尚花园店)距离小区约595m，商品齐全，方便居民日常生活；金樽精品自助烤肉(远洋未来汇店)距离小区约670m，方便居民就餐。
医疗资源
滨海新区塘沽安定医院距离小区约1.5km，是一家专科医院，方便居民就医；小区距离约358m有五十间房卫生所，居民感冒发烧等日常疾病就诊方便；康琦大药房(京山南道店)距离小区约156m，居民买药较为方便。
生活服务
小区距离约513m有广达菜市场，居民买菜比较方便；天津滨海农村商业银行(胡家园支行)、中国邮政储蓄银行(塘沽远洋城营业所)距离小区约321m，方便居民办理相关银行业务；中国电信(远洋城营业厅)距离小区约345m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，新塘湖公园距离小区约1.6km，公园环境优美，居民闲暇时间可以来此散步游玩；轻轨治安派出所距离小区约465m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
友佳台球俱乐部距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，也增进邻里感情；魅力经典美容美发距离小区约535m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。大地影院(远洋未来汇店)距离小区约669m，方便居民日常观影。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于改善型家庭来说，建议选择135㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于单身人群来说，建议选择55㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化较好，环境优美，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于周边的上班族来说可以选择55㎡左右的1居室，房租较低，降低生活成本。对于成员比较多的家庭租户来说，建议选择135㎡左右的3居室，房间充足，家庭成员都有自己独立的空间，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身设施，居民日常锻炼比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居住人群本地人和外地人平均，大部分是以陪读为主，整体素质较好；小区内也有较多三代家庭，老人多是来照顾孩子，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费