晋丰大厦(住宅)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 晋丰大厦位于天津市南开区鼓楼板块，由天津凯津房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，容积率约3.8。小区共6栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有63㎡-73㎡左右的三房和四房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离鼓楼地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，下班高峰期居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
397米
步行至地铁
162个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约389m处有鼓楼地铁站，可乘坐轨道交通2号线，居民出行比较方便；距离小区约247m处是西南角公交站，可乘坐588路、628路等11辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区304m左右是南马路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.5
139个
附近幼儿园
60个
附近小学
65个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约128m处是蜂巢国际幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区558m左右有中营小学，此学校是一所公办小学；距离小区约441m处有天津市第九中学津源中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般。儿童娱乐场地、运动场地是老人小孩放松心情的好地方。小区内还设有广场，内放置了桌凳，为业主提供了一个休憩、饭后散步的场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色的涂料为主，外观具有现代气息。小区于2010年竣工，房龄较老，外立面保持的比较好，没有墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，均为高层住宅，容积率约3.8。小区户型面积有63㎡-73㎡左右的三房和四房。
出入口
小区共有7个出入口。其中南门无法通行，北2门仅限行人通行。西门在小区3号楼以西，北1门、北2门在西门以北，北门在5号楼以北，南门在小区南侧中间位置，北3门在小区东北角，停车场在小区西南角，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 456户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.81
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 桌凳。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 天津博华物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.9
餐饮服务
9.4
银行金融
9.2
15个
购物中心
1个
商场
173个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区391m左右有大悦城潮流风尚馆(天津店)，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约375m处是物美超市(天佑城南马路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约548m处是外婆家(大悦城活力体验馆店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区984m左右有天津市中医药研究院附属医院，此医院是一所综合性三级甲等医院，居民就医比较方便；距离小区约730m处有鼓楼街社区卫生服务中心，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约130m处有普安药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区950m左右是天红三马路菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约127m处有中国民生银行(天津鼓楼支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区177m左右有中国移动(南马路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约473m处有金逸IMAX影城(大悦城潮流风尚馆天津店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约24m处有戈萨网咖(鼓楼店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约540m处有欢乐迪KTV(西南角店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议刚需型购房者选择63㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于夫妻来说，建议选择面积约73㎡左右的三居室，老人来家里住也不会觉得拥挤，私密度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住面积63㎡左右的二居室，房屋面积小，房租较少，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择73㎡左右的三居室，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施比较齐全，居住舒适感较高。小区周边有地铁站，在此居住出行或者上下班比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区部分住户为三代同堂的家庭，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区还有部分业主为白领，整体素质较高。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费