自在香滨小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 自在香滨小区位于荣成区中心城区板块，该小区于2013年竣工，由荣成翠湖房地产开发有限公司开发，小区总建筑面积为261000㎡，占地面积为77000㎡，小区共有16栋楼。小区主力户型为60㎡左右的一居室，82㎡左右的两居室，111㎡左右的三居室，142-179㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民会有部分影响；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，小区附近约187m是樱花湖/自在香滨，途经公交：荣成夜间2号线。小区距离樱花湖公交站约203m，本站途经公交：观光巴士专线、荣成217路。小区距离樱花湖（自在香槟）公交站约228m，本站途经公交为荣成夜间1号线。小区距离十里河小区西门公交站约270m，途径公交有：荣成107路、荣成113路、荣成117路，居民换乘比较方便。
附近学校
7.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约1.2km处有新世纪幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.3km是鲁艺幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km处有世纪小学，该小学是一所公办小学。距离小区约2km是荣成市实验小学，该学校是一所公办学校。距离小区约2km有蜊江中学，是一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
自在香滨北区绿化率为30%，有大面积覆盖的草坪，整体看上去清新。小区配有儿童活动区和室外戏水池，放学后去多小朋友在此玩耍交朋友。小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区花园内设有凉亭供业主休息，老年人会在这里下象棋、闲聊。小区设有运动跑道，晚饭后可以在小区内跑步锻炼。
建筑特色
小区采用简约的建筑风格，以黄色为主色调，棕色为辅，典雅时尚。楼龄较新，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为261000㎡，占地面积为77000㎡，小区共有16栋楼，容积率为2.32。小区主力户型为60㎡左右的一居室，82㎡左右的两居室，111㎡左右的三居室，142-179㎡左右的四居室。户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口。东门靠近盐湖街西50m。小区南门靠近悦湖路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3369户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 跑道；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨工作较认真，每天及时打扫卫生，清扫的比较干净。小区花园、绿地也及时清扫。小区内的游乐设施和健身器材，都定期做维护，保障使用过程中的安全。物业服务态度比较好，工作专业认真，业主反馈的问题能及时解决。
安保
小区配备多名安保人员，小区门口及小区内重要路段都有安保人员24小时值班，能做到随叫随到。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，让业主的居住有保障。
物业信息
物业信息
- 永济电机安居物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约750m处是荣成九龙城休闲购物广场，集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体，方便居民日常购物逛街。距离小区390m左右有祥和超市，距离小区约837m是家家悦（荣成九龙城休闲购物广场店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约923m处有便利之星，可满足日常生活用品的供应。小区附近约337m有九鼎家海鲜居，居民就餐较为方便。
医疗资源
距离小区约1.8km处有荣成市中医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复保健为一体的国家三级甲等中医院。距离小区约1.1km有群安诊所，距离小区约1.2km有荣成永健中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约599m有燕喜堂医药连锁，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约2km有三环农贸市场，蔬菜较为新鲜,价格也实惠，居民可到此买菜。距离小区约1.1km有荣成农村商业银行（崖头博隆分理处），约1.2km处有烟台银行（荣成支行），居民办理业务比较方便快捷。距离小区587m左右有西十里河联通营业厅，距离小区约932m处有中国电信（时尚东方购物中心营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，荣成市行政服务大厅距离小区约993m，小区附近约1.9km是荣成市教育局，居民办理相关业务比较方便。小区距离樱花湖体育公园约440m，茶余饭后可以来此散步。在小区附近约1.3km还有荣成市图书馆，周末可以来此借阅书籍。
休闲娱乐
对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约892m处有宝乐迪KTV，周末可以和朋友在这里嗨唱。距离小区约1km处有中金戈游泳健身（时尚东方购物中心店），居民可就近健身锻炼。小区附近约1.6km有起点台球会所，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较完善。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚结婚的年轻夫妇来讲说，可以考虑购买82㎡左右的两居室，经济压力相对较小。对于预算充足的三口之家来说，可以考虑111㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内配套设施齐全，环境优美，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士可整租60㎡左右的一居室，也可以选择与人合租82㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻生活压力。家庭租户可以租住111㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，能满足基本的生活需求。
出租
小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。两居室和三居室可以采取合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活配套完善，入住率较高。小区内绿植与楼栋分布搭配的较好，小区内环境舒适。配备有凉亭、运动跑道、健身器材，让居民的日常生活多样化。节日时物业经常举办各种活动，丰富了居民的日常生活。
业主特征
小区住户偏年轻化，以年轻人为主，还有部分住户以三代为主，老人帮忙带小孩。年轻业主有一小部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费