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松江东湖小镇澜景雅园小区测评
7.5 分
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

松江东湖小镇位于天津市东丽区东丽大道，属于东丽湖板块。小区是由天津松江地产投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由35栋多层和高层组成，占地面积为140000㎡，总建筑面积为180000㎡，住户共1590户，住宅的产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离东丽湖公交站300米，居民乘公交出行很便利
  • 小区距离乐购超市600米，居民购买生活用品很方便
  • 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点
  • 小区附近只有一家医院，医疗资源匮乏，居民就医较不方便
  • 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
7.0 分 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁：小区周边没有地铁线路，居民轨交出行不便，居民可以选择乘坐公交出行或者自驾出行。 公交：小区距离东丽湖公交站300米，距离北大附中公交站1.3公里，距离万科实验模范学校公交站1.2公里，通过该三个站点的公交线路有690路区间、372路、663路、664路、 690路通勤车、694路和720路等，可以给居民带来出行上的便利。 自驾：小区南门向东行驶1.6公里到达京津高速，东丽大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.0

初中

7.0

20个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，有伊顿慧智双语幼儿园、心贝幼儿园和北大附中天津东丽湖学校等学校。 1、伊顿慧智双语幼儿园距离小区1.2公里左右，该幼儿园以促进学生身心全面发展为目标。 2、心贝幼儿园距离小区900米左右，园内教学设备齐全，教学管理现代化。 3、北大附中天津东丽湖学校距离小区1.2公里左右，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质
9.0 分 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.8

停车便捷

8.7

物业服务

8.4

环境概况
小区的整体绿化率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，整体赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面以砖红色为主色调，白色为辅色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为140000㎡，总建筑面积为180000㎡，容积率为1.26，小区共由35栋多层和高层组成，住户共1590户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。二居户型为83㎡-95㎡，三居户型为132㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和南边，南边靠近东丽大道，北边靠近鹏展道。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 770户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.26
社区总设施
  • 小区配有双语幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内有长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为天津同大物业服务有限公司，办公地点在天津东丽区东丽湖东湖小镇。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上100个，地下700个
车位比
  • 1:1.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于87% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.4

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐购超市、小镇生活超市和小镇食堂等。 1、乐购超市距离小区600米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。 2、小镇生活超市距离小区1.2公里左右，居民购买生活用品十分方便。 3、小镇食堂距离小区1.4公里左右，价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，有东丽湖万科城社区卫生服务站。 1、东丽湖万科城社区卫生服务站距离小区1公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、小镇菜场和金象大药房等。 1、中国农业银行距离小区1.8公里左右，居民可到此处办理银行业务。 2、小镇菜场距离小区1.5公里左右，肉类、蔬菜和水果应有尽有。 3、金象大药房距离小区1.5公里左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东丽湖、运动主题公园和东丽湖旅游度假区等。 1、东丽湖距离小区2.6公里左右，环境雅致，居民可前往游玩。 2、运动主题公园距离小区1.4公里左右，园内景色宜人，空气清新。 3、东丽湖旅游度假区距离小区1.1公里左右，适合居民前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有5D影院、天津欢乐谷主题乐园和国王咖啡等。 1、5D影院距离小区2.8公里，设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。 2、天津欢乐谷主题乐园距离小区2.6公里左右，居民可以来此游玩娱乐。 3、国王咖啡距离小区1.5公里左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.8

成交量

8.8

买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，私密性较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.6 分 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有多所学校和较多的超市，居民大都为在附近超市上班的员工和在学校工作的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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