御南创意园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 拾光汇位于天津市津南区慧科路与赤龙街交汇处，属于双港板块，由天津万郡投资有限公司开发，于2014年竣工，小区建筑物类型为多层、类独栋别墅、高层，产权年限为50年。
小区优缺点
优点- 小区距离南马集公交车站750米，有215路、705路等公交车，交通较为便利
- 小区周边商业配套齐全，有锦堂购物广场、维也纳酒店等都在小区1.5公里内，经营范围广
- 小区内邻里关系都十分和谐，整体素质较高
缺点- 小区车流量较大，上下班容易堵车
- 小区车位较少，停车较紧张
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线财经大学站3.4公里，交通较为不便。
公交：小区距离联东U谷公交车站350米，有309路公交车，距离南马集公交车站750米，有215路、705路等公交车，交通较为便利。
自驾：小区距离睿思道120米，通新家园路距离450米，距离外环南路550米，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.4
57个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有天津职业技术师范大学、天津大学、天津日本人学校等。距离小区2.1公里有天津职业技术师范大学，是中国最早建立的以培养职业教育师资为主要任务的普通高等师范院校。距离小区4.6公里有天津大学，是中国第一所现代大学，开中国现代高等教育之先河。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区整体布局十分现代化，通过结合建筑体的布局，充分利用地形特点，形成集中绿化景观，小区每天会有定时的垃圾清扫，整体环境保持得十分干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋平行对称，布局整齐耐看。建筑外表有砖红色和和象牙白两种涂料，与周边建筑产生明显的对比，彰显出小区的活力，内部风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积约4万㎡，建筑面积约11万㎡，3梯16户，3梯24户，15-32层到顶，均带有电梯，楼间距30米，容积率为2.4。小区内户型有44㎡-53㎡LOFT两居室，79㎡-98㎡LOFT三居室。
出入口
小区共有两个出入口，南门作为主出入口，位于小区1号楼，距离睿思道50米，西门位于小区9号楼与4号楼中间，距离慧科路50米。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1986户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区配备一些简单的健身器材，健身设施居民可在此处健身运动，小孩可以嬉戏玩耍，适合各个年龄段人群锻炼。此外，楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
小区服务质量优质，服务真诚、热心，对每个居民都非常热情。平时对小区的环境维护较好，整体卫生保持得很干净，小区物业还会帮忙通下水道，服务非常贴心。
安保
小区日常有多名保安巡逻，外来车辆需要登记后才可进入，小区保安很负责任，对于制度执行很到位，小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津万郡投资有限公司，位于天津双港工业区丽港园12号，电话号码是022-27577918。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共643车位
- 地上261个，地下382个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面60.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有世纪联华超市、锦堂购物广场、维也纳酒店、格林豪泰酒店等。距离小区西门50米有世纪联华超市，距离小区1.4公里有锦堂购物广场，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。距离小区1.5公里有维也纳酒店，该酒店价格实惠，酒店干净整洁。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有天津市海河医院、常春藤医院、双港镇卫生院等。距离小区2.6公里有天津市海河医院，是天津市卫计委所属的一家以治疗呼吸系统疾病为主的集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院。距离小区2.3公里有双港镇卫生院，内部工作人员拥有良好的工作素养热情关心顾客。
生活服务
小区周边生活服务类配套设施齐全，有先锋菜市场、中国联通、天津农商银行等，距离小区1.4公里有先锋菜市场，种类丰富，蔬果新鲜。距离小区300米有中国联通，距离小区1.4公里有天津农商银行，为办理宽带和存储业务的居民提供了方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中华石园、梅江风景区、长泰园等。距离小区7公里有梅江风景区，是综合性市民风景区，具有交通便利、人文环境优越等有利条件。 距离小区1.6公里有中华石园，被国家旅游总局批准为AA级景点，被上海吉尼斯大世界授予（个人建造的最大藏石园之最）。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，有逸足堂休闲会所、明祥瑞洗浴、帝都商务KTV、好的网吧等，距离小区1.4公里有好的网吧，网咖内服务较好，电脑配置也相对较高。距离小区1.4公里有帝都商务KTV，距离小区南门50米有逸足堂休闲会所，该会所服务态度较好环境优雅。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，对于预算充足的或家里人口较多的改善型购房者，建议选择较的大户型大空间、高楼层，视野开阔，空间大生活舒适。
卖房建议
整体环境在小区内比较优质的高层楼，视野开阔，楼下景观宜人，建议中高层可以适当提高价格。小区部分楼栋靠近睿思道和慧科路，来往车辆较多稍有噪音影响，建议相比中心区的楼栋房价可降低出售价格。
租房建议
租房者可选择自己喜欢的楼层，家庭人数较多的租户可以选择较大的户型。建议租房者租房时一定要先确认房屋的配置是否齐全，是否和房主描述的一致。一般电梯楼楼层较高或较低的租金较低，楼层适中的租金相对较高。
出租
小区靠近马路的楼栋噪音比较大，可以适当的降低租金出租。业主出租前需要检查房间内是否存在安全隐患，如发现状况，应及时进行相关修缮。小区业主出租之前，应根据房间的装修情况合理制定价格。
用户评价
6.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境相对舒适，小区生活很温馨，早上或晚上小区出行的人比较多。小区提供垃圾清扫等为住户提供舒适安逸的居住环境。邻里之间关系和睦，整体氛围良好。
业主特征
拾光汇为2014年建成的公寓，小区居民多为境外人士和投资客，本地居民较少，多为附近上班的人群，小区内邻里关系都十分和谐、融洽，整体素质较高。
租户特征
小区租户多为附近上班的人群，各行各业都有一部分，选择该小区的主要原因有：1、小区地理位置较好，靠近住户上班地点，方便上下班。2、小区邻里关系啊和睦，性价比较高，符合租客的租住条件。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 7.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.72元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.76元/度
- 第四阶梯0.83元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费