君悦花苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 君悦花苑小区位于西青区张家窝板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由天津君悦房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共36栋左右，占地面积约108000㎡，建筑面积约126000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有93㎡-138㎡左右的2-4居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离南站地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区8号楼临近枫雅道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南站地铁站约2km，轨道交通3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离枫雅道公交站约208m，180路、180路独流区间等公交在该站点停靠；距离枣林大道公交站约224m，312路B线、312路a线等公交在该站点停靠；距离君悦花苑公交站约263m，763路区间、通勤707路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离晨溪路约503m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
盛世天慧幼儿园距离小区约302m，是一所私立幼儿园；张家窝镇第二小学距离小区约542m，是一所公立学校；张家窝中学距离小区约972m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内设有儿童娱乐区，里面设有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子玩乐；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和米黄色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，占地面积约108000㎡，建筑面积约126000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有93㎡-138㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有5个出入口，东门在柳静路与辛老路交叉口南200m左右，西门在张家窝镇康庄子京福支线-君悦花苑附近，西北门在祥和大道180号附近，北门在枫雅道附近，停车场在枣林大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1238户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 天津佑嘉物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
社会山购物中心距离小区约835m，是一家综合商场，方便居民购物；数享易购生活超市距离小区约287m，商品齐全，方便居民日常生活；淮雅阁江浙菜距离小区约648m，方便居民就餐。
医疗资源
天津农垦医院距离小区约4.9km，距离较远，居民就医不便；张家窝镇卫生所距离小区约731m，可以解决居民的基本健康问题；漱玉泽林堂大药房(第三店)距离小区约347m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
张家窝村菜市场距离小区约968m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中银富登村镇银行张家窝支行距离小区约493m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约363m，方便居民办理通信业务。
公共资源
张家窝中心公园距离小区约352m，全天免费开放，方便居民日常休闲；张家窝镇人民政府距离小区约973m，方便居民办事。
休闲娱乐
瑞鑫来力台球厅距离小区约967m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；瑜伽距离小区约665m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；雅阁美容养生馆距离小区约547m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择93㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区8号楼临近枫雅道，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租93㎡左右的两居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租93㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，附近交通便捷，居民出行方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费