东丽湖万科城阅湖苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 东丽湖万科城阅湖苑位于天津市东丽区情景大道，属于东丽湖板块，小区由天津万科新里程房地产有限公司投资开发，于2008年竣工。是70年产权的住宅房。小区占地面积66200㎡，建筑面积92600㎡，共31栋楼，有2000户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离阅湖苑公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离乐购400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区绿化率达到40%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
7.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁站，居民可以乘坐公交或者自驾出行。
公交：小区周边1公里内有包括阅湖苑、东丽湖公交站和万科城五期的多个公交站，途经线路有定制公交35路、372路、515路东丽湖线、663路、664路、694路、720路和通勤快车58路等数十条，可达市区各大商圈。
自驾：小区大门向北行驶约50米到达情景大道，再向东行驶约200米到达夏湖路，京津高速距离小区2.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
7.0
22个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有心贝幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园和北大附中天津东丽湖学校等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、心贝幼儿园距离小区600米左右，教学方法丰富多样，幼师资质有保障。
2、伊顿慧智双语幼儿园距离小区900米左右，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
3、北大附中天津东丽湖学校距离小区900米左右，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.6
停车便捷
7.5
物业服务
9.3
环境概况
小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格大气，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，墙面没有过多的装饰，整体简约耐看。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积66200㎡，建筑面积92600㎡，由31栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共2000户。一居户型67㎡-89㎡，二居户型87㎡-108㎡，三居户型为79㎡-260㎡，四居以上户型为187㎡-426㎡。楼栋间距40米以上，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有一个出入口为北门，西门在吉梦花鸟渔宠部落旁，靠近情景大道。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1951户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏，结交新朋友。小区内建有凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万科物业发展有限公司，办公地点在阅湖苑9号楼，联系电话为022-88155499。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有乐购、阿花家的披萨和鱼飞鱼时尚湘菜等。
1、乐购距离小区400米左右，居民购买生活用品很方便。
2、阿花家的披萨距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
3、聚湖轩东北铁锅炖距离小区约1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，只有东丽湖·万科城-社区卫生服务站。
1、东丽湖·万科城-社区卫生服务站距离小区900米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行24小时自助银行、中国联通（东丽湖营业厅）和鹏展道菜市场等。
1、中国农业银行24小时自助银行距离小区2公里左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国联通（东丽湖营业厅）距离小区约2.5公里，居民办理联通 通讯和宽带业务都很便捷。
3、鹏展道菜市场距离小区约1.4公里，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有东湖公园、运动主题公园和天域广场等。
1、东湖公园距离小区1.4公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、运动主题公园距离小区约1.3公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、天域广场距离小区约2公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有5D影院、天津相聚休闲会所和丽水湖垂钓园等。
1、5D影院距离小区约2.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、天津相聚休闲会所距离小区2.1公里左右，居民可到这里休闲放松。
3、丽水湖垂钓园距离小区2.5公里左右，居民可选择到此地垂钓放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买小户型房屋，实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管和白领的居住要求。租客可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区绿化环境很好，小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周围有较多的企业，居民大都为在附近企业上班的工作人员和在周边商场上班的人员，年龄在20-60岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区内租住比为1：3，租客主要有在附近企业上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³
- 第二阶梯6.20元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费