鑫港园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫港园位于津南区辛庄板块，由天津港地产发展有限公司开发完成；小区于2008年竣工，楼龄较老，小区共有23栋楼，由小高层组成，容积率1.5左右；小区绿化率为30%左右，绿化面积小；小区户型面积有62㎡-74㎡左右的一居室，80㎡-85㎡左右的二居室，122㎡-128㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离永旺商场(津南店)较近，居民购物方便；
- 小区距离辛庄鑫汇菜市场(汀上店)较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2008年竣工，小区房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，绿化面积小。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
李楼地铁站距离小区约2.2km（途经轨道交通1号线），距离小区近，居民地铁出行方便；梨双路鑫港园公交站距离小区约290m（该站停靠215路、216路），鑫港园公交站距离小区约310m（该站停靠704路、855路、锦堂市场2号线），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；梨双路/梨双公路(路口)距离小区约254m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.2
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
华夏之光双语幼儿园距离小区约187m，该幼儿园是私立学校；白塘口小学距离小区约1.2km，该小学是公立学校；天津市双港中学距离小区约2.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积虽小，但环境还是不错的；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供了运动休闲的场所；小区内有多处小型花园，花园内有较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色和白色的涂料刷制而成，比较耐看；楼栋外立面维护较好，没有出现任何老化现象，整体保持着较新的状态。
楼栋分布
小区于2008年竣工，楼龄较老，小区共有23栋楼，由小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有62㎡-74㎡左右的一居室，80㎡-85㎡左右的二居室，122㎡-128㎡左右的三居室。
出入口
小区停车场靠近梨双路，仅允许车辆通行；小区位于梨双路与五大街交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1768户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，小区卫生保持的较好。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
5个
便利店
商业配套
永旺商场(津南店)距离小区约2km，是居民逛街购物的好去处；世纪华联超市(仁嘉花园东南)距离小区约474m，居民日常采购比较方便；津门船菜距离小区约1.1km，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
天津市环湖医院距离小区约4.9km，距离小区较远，居民就医不方便；津南东胜诊所距离小区约171m，居民感冒时方便去就诊；思邈堂(双港店)距离小区约139m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，辛庄鑫汇菜市场(汀上店)距离小区约428m，居民买菜比较方便；天津市农村商业银行(津南双港支行)距离小区约217m，方便居民办理理财业务；中国移动(津南恒科营业厅)距离小区约150m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
双港镇人民政府距离小区约927m，帮居民解决问题比较及时；津南公安分局双港派出所距离小区约2.2km，居民可来此办理居住证等业务。
休闲娱乐
金话筒唱吧距离小区约198m，方便居民业余时间唱歌放松；O2游泳健身(津南分店)距离小区约774m，有喜欢游泳的居民可以选择这里；中影国际影城(津南永旺店)距离小区约2km，方便居民看电影；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.8
成交量
8.7
买房建议
对于年轻人群，建议选择80㎡-85㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择128㎡左右的三居室，房间充足，能够让家庭成员都拥有个人的空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，一定程度上可以提高售卖几率；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择与人合租80㎡左右的二居室，与室友分摊房租和其它费用，可以减轻一定的经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为85㎡左右的二居室，孩子可以有自己的房间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
9.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时工作较忙；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费