小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅黄色和白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。

小区为多层住宅，容积率约为1.3，共约30栋楼，主推户型为72-108㎡左右的二房和121-152㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。

小区共有7个出入口，分为南门、东门、西1门、西2门、西北3门、东南门和西北1门，其中东门和东南门临近东江路，行人车辆均可出入，南门临近福州道，行人车辆均可出入，西1门、西2门和西北3门可供行人车辆出入，西北1门仅可行人出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。

小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。

小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

距离小区约1.9km是金元宝滨海国际购物中心，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约300m有物美超市(贻成福地店)，距小区约200m是万家乐连锁超市(福州道店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.9km有天津市滨海新区中医医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约370m有卧龙园-社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区300m左右有昆正堂药房(贻成福地广场店)，满足居民平时的药品需求。

小区附近生活配套比较完善，距离小区280m左右有滨海新区福州道茏福园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区360m左右有中国邮政储蓄银行(塘沽高新支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区690m左右有中国联通(泽宏商贸合作厅)，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是天津市滨海新区公安局杭州道派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区680m左右有绿岛公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约970m处是天津市滨海新区人民政府杭州道街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。

小区附近约160m有K歌之王(居然之家滨海店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约250m有天津滨海新区福地国际影城，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区200m左右有G&L健身馆，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

小区共约30栋楼，主推户型为72-108㎡左右的二房和121-152㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为72-108㎡左右的二房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为121-152㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。

对于单身租房人士来说，可以租住小区72-108㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区121-152㎡左右的三房，户型功能齐全，舒适度高。

小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。