常州里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 常州里位于天津市河东区域常州道板块，由河东建设开发公司开发完成，于1990年竣工。小区共46栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区户型面积有21㎡-99㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离靖江路地铁站较近，居民乘地铁出行十分便利；
- 小区附近有天津河东益盛医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离常州道/靖江路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
704米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离靖江路地铁站384m左右，轨道交通2号线、轨道交通5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区107m左右有靖江路常州道公交站，停靠公交861路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区112m左右有常州道/靖江路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.6
95个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
河东区第十幼儿园(常州道)距离小区约123m，是天津市一级幼儿园；河东区常州道小学距离小区约238m，是一所全日制的公办小学；天津市九十三中学距离小区约540m，是一所国办初中学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
7.6
新旧程度
7.3
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区道路种植了树木，草坪上灌木、矮树错落有致。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区住宅强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面以红棕色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共46栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区户型面积有21㎡-99㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为东3门、南门、地上停车场和孙老师托管1楼1门。东3门靠近常三百货，南门靠近50号楼，地上停车场靠近10号楼，孙老师托管1楼1门靠近丞丞毛衣。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3312户
绿化率
- 13.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 休闲椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
143个
超市
10个
便利店
商业配套
嘉华东安商业广场距离小区约1.7km，方便居民逛街购物；家乐福(河北店)距离小区约792m，方便居民购买生活用品；彤德莱火锅(雍华府店)距离小区约133m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
天津河东益盛医院距离小区约89m，是一家综合医院；天津河东区张大夫诊所距离小区约617m，可以解决发烧感冒等日常问题；顺康健民大药房距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丹阳道菜市场距离小区约219m，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区141m左右有中国银行(天津常州道支行)，居民日常存取款比较方便；中国联通(常州道营业厅)距离小区约85m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
王串场体育公园距离小区1.7km左右，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；小区距离天津城市职业学院-图书馆676m左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区205m左右有关姐按摩店，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。距离小区2.1km左右有首都电影院(天津店)，闲暇时可以到此观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的2居户型，其楼层较高，私密性较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当调整售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当调整售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的2居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当调整租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费