水西园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 水西园小区位于红桥区芥园道板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由天津市津东房地产开发集团有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，占地面积约28050㎡，建筑面积约35000㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有51㎡-147㎡左右的1-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离复兴路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离陆家嘴中心(天津店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南开公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区于2001年建成，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
903米
步行至地铁
222个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离复兴路地铁站约891m，轨道交通6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离复兴路公交站约240m，52路、634路、669路等公交在该站点停靠；距离吕祖堂公交站约284m，907路、通学7路等公交在该站点停靠；距离井冈山桥公交站约285m，628路、859路、869路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北营门立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.9
109个
附近幼儿园
35个
附近小学
45个
附近初中
天津市红桥区第三幼儿园距离小区约199m，是一所公立幼儿园；红桥区中心小学距离小区约419m，是一所公立学校；天津市铃铛阁外国语中学距离小区约188m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.8
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是砖红色和白色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，楼栋并没有出现褪色老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，占地面积约28050㎡，建筑面积约35000㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有51㎡-147㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有7个出入口，停车场在芥园道怡闲道米兰水西园附近；北门在先春园西街与日明路交叉口西150m左右，禁止机动车通行；东二门在先春园西街与复兴路交叉口南150m左右，禁止机动车通行；西南1门在芥园道附近；南门在芥园道70号附近，此门无法通行；东一门在复兴路附近，此门无法通行；东三门在先春园隆春里A区乙座4号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1450户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 天津市米兰物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
11个
便利店
商业配套
陆家嘴中心(天津店)距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(怡德路店)距离小区约636m，商品齐全，方便居民日常生活；同发号饭庄(复兴路店)距离小区约323m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市人民医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；水西园社区卫生服务站距离小区约132m，可以解决居民的基本健康问题；金瑞达大药房(芥园道店)距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
水西园菜市场距离小区约526m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行距离小区约135m，方便居民办理理财业务；中国联通(天津市红桥区分公司)距离小区约186m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南开公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市人民医院图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
Laughing桌球俱乐部距离小区约520m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；Z润馨瑜伽距离小区约658m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；舒颜士美容院距离小区约327m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区147㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择51㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费