宾水东里小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宾水东里小区位于河西区域天塔板块，由宾水东里开发建设，于1986年竣工；小区户型面积有36㎡-42㎡左右的1居室、58㎡-62㎡左右的2居室以及面积约为77㎡左右的3居室；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市中山小学约182m，孩子上学方便；
- 小区距离滨湖公园约1.2km，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区1986年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
646米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约647m是天津宾馆地铁站，该站途经轨道交通5号线和轨道交通6号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区131m左右有宾水桥站公交站，该站停靠黄岛13路、511路、608路等公交车；距小区约347m有体院讫北公交站，该站停靠黄岛658路公交车；距小区约348m还有体院北公交站，该站停靠9路、628路、658路等公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约181m是环湖东路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.4
72个
附近幼儿园
43个
附近小学
25个
附近初中
距小区约438m处有天津市河西区第二十六幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约182m处有天津市中山小学，是一所公办小学；距离小区309m左右有天津市环湖中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
6.7
停车便捷
6.1
物业服务
7.0
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面采用了砖红色面砖组成，整体设计较为美观，小区于1986年竣工，房龄较老，但物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.7，小区共有22栋住宅楼，小区户型面积有36㎡-42㎡左右的1居室、58㎡-62㎡左右的2居室以及面积约为77㎡左右的3居室。
出入口
小区共有8个出入口，分别是南门、西1门、东门、西南2门、地上停车场、西2门、停车场和北门，其中西1门、东门、西2门和北门禁止机动车通行，南门紧邻宾水道，西南2门紧邻环湖东路，地上停车场位于10号楼附近，停车场位于16号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 1548户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住相对安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
4个
便利店
商业配套
万和商业广场距小区约862m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区224m左右有华联超市(宾水道店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区149m左右有麦当劳(体北餐厅)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.9km左右有中国人民解放军第四六四医院，是一家综合医院，距小区294m左右有河西区天塔街社区卫生服务中心，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区198m左右有三元大药房(环湖东路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约421m处有体北菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约167m处有中国工商银行(天津宾水道支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约368m处有中国电信(环湖中道营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约905m处有天津市政府，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.2km左右是滨湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
富豪国际KTV距离小区大约1.9km，方便小区居民唱歌；环湖棋牌室距离小区大约302m，方便小区居民打牌娱乐；万丽天津宾馆健身中心距离小区大约443m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.1
买房建议
对于上班族，建议购买36㎡-42㎡的1居室或者58㎡-62㎡的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济负担；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择77㎡的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区临近菜市场和医院，内部健身娱乐设施也比较齐全，户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住36㎡-42㎡的1居室或者58㎡-62㎡的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住77㎡的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内健身娱乐设施丰富，能够满足居民锻炼和娱乐的需求；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费