学湖里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 学湖里小区位于南开区学府街板块，于1988年竣工，由天津南开建筑开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为2.2，楼栋总数约28栋；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有33㎡-95㎡左右。小区绿化率约为35%，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区周边有天津万科时代中心商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区竣工于1988年，房龄较老。
地段交通
9.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
334米
步行至地铁
324个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距轨道交通1号线海光寺轻轨站1.4km左右，居民乘坐轻轨出行方便；距小区217m左右是龙井里公交站，45路等公交车停靠此站点，距小区217m左右是学五食堂公交站，天津大学观光车北线等公交车停靠此站点，小区居民乘坐公交出行也较近；小区距湖影道/玉泉路(路口)约201m，小区居民可自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.9
110个
附近幼儿园
54个
附近小学
45个
附近初中
距小区约118m有德思幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区531m左右有南开区风湖里小学，该学校是公立小学；距离小区门口约472m有天津市育贤中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民接送子女比较便利。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
6.9
停车便捷
6.2
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率为35%，绿化环境较好，小区内有花园，景观植物较多；小区还有小广场、凉亭，小区道路两旁栽种有各种树木，树木茂盛，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大气，外立面具有一定的防水效果；小区于1988年竣工，外立面整体略显老旧，但外墙在物业的维护下，整体保持的不错，没有外墙脱落的迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为2.2，楼栋总数约28栋；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有33㎡-95㎡左右。小区楼栋南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有南门，南门靠近湖影道，居民出入小区可以避开上下班高峰期，以便不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 2477户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业管理水平比较好，能够维修健身娱乐设施，定期灌溉绿植树木，能够及时解决业主反馈的问题；小区的保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适。
安保
本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市丰达物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区867m左右有天津万科时代中心商场，居民来此休闲逛街比较方便；距小区857m左右有家乐福(白堤路店)，是比较大型的超市，居民日常可以在此购物；距离小区门口约29m有学府便利店，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区325m左右有天津南开华仁医院，这是一家大型综合医院，居民就医可以来此；小区出门大约726m有风湖里社区卫生服务站，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；离小区217m左右有国新康健专业药房(泰普店)，居民可以来此买药。
生活服务
距离小区467m左右有四季村菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区222m左右有中信银行(鞍山西道支行)，办理一些相关业务距离较近；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区302m左右有中国移动(玉泉路营业厅店)。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约50m处有天津市南开区人民政府学府街道办事处，居民有政治相关问题可以来此咨询；天津市公安局南开分局学府街派出所距小区46m左右，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区401m左右有九龙皓天娱乐会所，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区72m左右还有学湖里7号楼健身园，居民可以来健身娱乐；距小区1.3km左右有禅熙瑜伽(金融街店)，深受小区女士的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.6
成交量
9.7
买房建议
本小区是商品房住宅，整体户型面积较小，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为33㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街可以来天津万科时代中心商场，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为33㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为95㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为95㎡左右的3居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利；小区物业平时会举办一些活动，丰富居民生活；还有一些健身设施和篮球场、健身房，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区部分居民是中年人，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区住户多以三代人为主，老人带小孩，经常能看到小区住户聚在一起聊天，相处比较融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费