康翠园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 康翠园位于滨海新区第三大街板块，由康翠园开发完成；小区竣工于2000年，房龄较老，小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为3栋，由高层组成；小区户型面积有64㎡左右的1居室，87㎡-90㎡左右的2居室，112㎡-117㎡左右的3居室；小区整体绿化率约为25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离永莲国际购物中心较近，居民购物方便；
- 奥华医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小；
- 小区竣工于2000年，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
328米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
泰达地铁站距离小区约1.3km（途经津滨轻轨9号线），距离小区近，居民地铁出行方便；泰达体育馆公交站距离小区约213m（该站停靠520路），泰达体育场公交站距离小区约221m（该站停靠880路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；恂园东路/恂园北街(路口)距离小区约47m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
94个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
泰达第二幼儿园距离小区约56m，这是一所公立幼儿园；天津经济技术开发区第一小学距离小区约1.4km，这是一所公立学校；泰达一中距离小区约983m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但环境很好，小区每天都会清理垃圾，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区道路旁边有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取卡其色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于2000年，房龄较老，有轻微老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区竣工于2000年，房龄较老，小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为3栋，由高层组成；小区户型面积有64㎡左右的1居室，87㎡-90㎡左右的2居室，112㎡-117㎡左右的3居室。
出入口
小区共有1个出入口，北门在2号楼与3号楼之间，靠近恂园北街，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 408户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业对业主提出的问题能积极帮助解决，服务态度比较好；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全；小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
4个
便利店
商业配套
永莲国际购物中心距离小区约181m，这是一所大型综合购物中心，居民购物方便；华润万家(永莲国际购物中心店)距离小区约219m，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；母女餐厅距离小区约124m，居民可到此品尝美食，综合来说小区周边商业配套较齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，奥华医院距离小区约615m，这是一所综合医院，方便居民就医；仁慈诊所距离小区约638m，居民一些轻症可来此治疗；老百姓大药房(永莲国际购物中心店)距离小区约192m，方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，滨海新区三大街菜市场距离小区约1.1km，方便居民买菜；中国农业银行距离小区约156m，方便居民办理存取款等业务；中国移动(宏大指定专营店)距离小区约1.1km，方便居民办理宽带安装等业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，天津市滨海新区人民政府距离小区约2.1km，居民需要处理相关事务时比较方便；滨海新区图书馆距离小区约2km，方便居民借书、购买学习资料；泰达国际雕塑公园距离小区约99m，居民可在休息日来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；天津滨海新区福地国际影城距离小区1.5km左右，居民可跟朋友一起来看电影；榕泽足道距离小区303m左右，居民可以到此体验足疗养生；壹公馆(第一大街)距离小区2km左右，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择117㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边公交车线丰富，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议选择面积约64㎡的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者三口之家可以选择约90㎡的2居室，能满足不同成员的生活需求，居住体验较好。
用户评价
6.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费