悦海世家小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 悦海世家位于环翠区青岛路板块，于2008年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.22左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为94㎡-123㎡左右。小区绿化率约为48%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区绿化率约为48%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁，乘坐地铁交通不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区附近无地铁，居民乘坐地铁不便；
距离小区约131m处有悦海世家公交站，10路黄岛路支线、k8路公交车途经，距离小区约334m处有山东望海集团公交站，21路公交车途经，距离小区约792m处有汽运一公司公交站，21路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距海滨南路/滨海大道(路口)约267m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.5
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区279m左右有青葵悦海湾幼儿园，是私立幼儿园；
距小区642m左右有悦海小学，是私立小学；
距离小区约1.1km有长峰中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在48%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的风格，整体简约大气。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.22左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为94㎡-123㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、停车场、北门、东门，南门、停车场均可人车出行，北门、东门仅限行人通行。南门靠近黄岛路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1134户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 祥云物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有万达广场(威海店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区112m左右有家家悦(悦海世家店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.5km有戎威商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距威海泰和中医院(威海市中医院南院区)约851m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约757m有石德中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区117m左右有迪沙药堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有长峰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区905m左右有交通银行(威海经济技术开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.0km左右有山东高速信联卡(青岛中路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.0km左右是威海市环翠区竹岛街道办事处开元社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区347m左右有悦海公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有金枝桥量贩式KTV，方便居民唱歌聚会。距离小区约281m有香栾氏推拿(望海分店)，居民下班后可来此按摩缓解身体疲劳。距离小区约970m有威海恒大嘉凯影城，居民日常观影较便利。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择123㎡左右的三居室，房间较多，每个家庭成员都有居住空间，且周边生活配套完善，生活比较方便。对于预算较紧张的年轻白领，建议选择94㎡左右的两居室，房屋总价较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担，且周边交通便利，居民上下班比较方便。
卖房建议
小区周边学校林立，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，有利于提高房屋成交率。另外，小区房龄较老，建议业主售房前做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住123㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边学校较多，能够满足孩子的上学需求。对于年轻白领一族，可以租住94㎡左右的二居室，一个人住比较方便，能保证私密性；或与人合租面积约94㎡左右的两居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边配套设施齐全，居民日常出行、生活购物、休闲娱乐等都很方便。小区物业会定期组织活动，丰富居民生活，促进邻里关系。
业主特征
小区多为业主自住，居民整体素质较高。小区户型多样，业主有改善型购房也有刚需型、过渡型购房，业主年龄层分布较广。小区业主多为白领一族，也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费