富力新城御湖北苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 富力新城御湖北苑属于静海区团泊湖板块，小区别名富力新城。小区由天津百合湾建设有限公司开发，小区容积率约0.6，绿化率约45%，环境较好。小区由高层住宅组成，总共约363栋楼，小区户型面积有32㎡-400㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离中央大道较近，居民自驾出行方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
6.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约569m处有瀛湖湾 - 公交站，156路公交车停靠此站，距离小区约646m处有林奇郡 - 公交站，156路、710路、静海869路公交车停靠此站，距离小区约1.2km处有天津大学仁爱学院 - 公交站，156路、710路、710路区间公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离中央大道约821m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.6km处有天津市静海翔宇阳光幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约3km处有华源联合中心小学，该学校是一家公立小学，距离小区较远；距小区约895m处有团泊中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区距离幼儿园和中学较近，距离小学较远，居民子女上幼儿园和中学方便，上小学不便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.6，总共约363栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有32㎡-400㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口东南门位于静海区环湖东路西约100m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1788户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司。
物业费用
- 0.5-3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约1.9km处有华联超市(汉水路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约613m处有优品便利店(折扣店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约573m处有宝芝源大药房(第十九药店)，居民可在此买药；距离小区约638m处有宝芝源药房(第六药店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约921m处有百业公司雍景豪庭菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.8km处有天津滨海农商银行(团泊新城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.7km处有中国农业银行(天津静海团泊新城分理处)，居民可在此办理一些日常理财业务。
公共资源
小区距离约6.3km处有舜日公园，公园内绿树成荫，距离小区较远；距小区约10.7km处有西青区图书馆王稳庄分馆，距离小区较远；距离小区约3.2km处有团泊镇政府，距离小区较远。整体来看，小区周边公共资源匮乏，居民去公园、图书馆、博物馆休闲不方便，去政府部门办理业务不便。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有泊客清吧量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9k处有超越时空网吧，居民可在此上网休闲；距离小区约1.4km处有伍仟岛游泳会所，喜欢游泳的居民可在此游泳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为136㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为330㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租136㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费