宜禾美嘉园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 宜禾美嘉园位于滨海新区中新生态城板块，小区是由天津生态城建设有限公司开发完成；小区于2019年建成，房龄较新，小区有15栋楼，由高层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有108㎡左右的两居室，113㎡-142㎡左右的三居室，180㎡-181㎡左右的四居室；小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区于2019年建成，房龄较新。
缺点- 小区距离滨海宝龙广场(海晨道店)较远，居民购物不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
743米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
星光汇公交站距离小区约164m（该站停靠中新生态城1号线内环、中新生态城1号线外环），和意路口公交站距离小区约219m（该站停靠中新生态城1号线内环、中新生态城1号线外环），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；和意路/和畅路(路口)距离小区约136m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.6
26个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
海丽达美意幼儿园距离小区约770m，这是一所私立幼儿园；天津外国语大学附属滨海外国语学校小学二部距离小区约504m，这是一所公立学校；天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部距离小区约421m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率41%左右，绿化面积较大，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化有专人负责修剪美化，能够较好保证园区的美观；小区内建有塑胶跑道，方便居民跑步、锻炼；小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，楼栋外立面以砖红色与白色涂料搭配而成，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区于2019年建成，房龄较新，小区有15栋楼，由高层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有108㎡左右的两居室，113㎡-142㎡左右的三居室，180㎡-181㎡左右的四居室。
出入口
小区主要出入口位于和畅路与和意路交叉路口往西北约130m的位置，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 790户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲场地；
- 儿童游乐设施；
- 塑胶跑道；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 万科物业管理
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
滨海宝龙广场(海晨道店)距离小区约3.2km，距离小区较远，居民日常逛街购物不方便；物美超市(星光汇店)距离小区约291m，该超市商品齐全，方便居民日常生活；悦海·渔民新村(动漫园店)距离小区约1.7km，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津医科大学中新生态城医院距离小区约408m，该医院为二级甲等综合医院，居民就医比较方便；环海大药房(十二店)距离小区约415m，居民买药比较方便；益家诊所距离小区约3.3km，诊所距离小区较远，居民就诊不太方便。
生活服务
第三社区中心菜市场距离小区约436m，居民日常买菜方便；中国工商银行(中新生态城支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(生态城营业厅)距离小区约1.2km，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，生态谷公园距离小区约308m，平时居民休闲散步比较方便；中新友好图书馆距离小区约2.5km，居民可以到此工作学习；滨海新区公安局和风路派出所距离小区约1.5km，居民可来此办理户口迁移等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，福润德茶坊距离小区约1.7km，可以约朋友来此品茶、聊天；尚乐迪量贩式KTV(生态城店)距离小区约1.2km，是娱乐聚会的好去处；星典影城(生态城店)距离小区约266m，周末陪家人一起看场电影是比较好的放松方式。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买108㎡左右的二居室，该户型价格相对低一些，可以办理分期贷款，能够减轻一些经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择181㎡左右的四居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带上车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租108㎡左右的两居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的三居室，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，绿地面积大，植物比较茂盛，空气清新；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费