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万科金域华府蓝庭锦苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府D区属于东丽区新立板块，小区由天津君恒投资有限公司开发，于2019年建成，小区容积率约1.1，绿化率约40%，小区由高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有94㎡-96㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。小区临近东丽开发区 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离东丽新业广场(东丽店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离中图能源加油站(丽晖站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
544米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约587m处有东丽开发区 - 地铁站，津滨轻轨9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约409m处有万科魅力城公交站，751路、830路、通勤715路公交车停靠此站，距离小区约479m处有宜家家居 - 公交站，715路、751路、806路等多路公交车停靠此站，距离小区约507m处有东丽开发区轻轨公交站 - 公交站，856路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新明路约468m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约289m处有童心幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有天津市东丽区新立村小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有鉴开中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
9.1
停车便捷
9.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约40%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.1，总共约8栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有94㎡-96㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主出入口西北门临近旌智道，在2号楼北方，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 368户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共499车位
- 地下499个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约568m处有东丽新业广场(东丽店)，是一家综合型购物中心；小区距离约540m处有华润万家(东丽新业广场东丽店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约55m处有乐百家便利店(金域华府店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约299m处有华都医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约691m处有新立街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约440m处有近民大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约343m处有巨禾菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约449m处有中国建设银行(天津东丽开发区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约771m处有中国移动(新桂路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约2.5km处有天津市东丽区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.8km处有丰年村街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有逸海天一俱乐部KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约576m处有天津耀莱成龙国际影城(东丽店)，居民可在此观看电影；距离小区约680m处有瑞亚健身俱乐部(东丽店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为96㎡左右的3居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租95㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费