九江金鹏城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九江金鹏城小区位于九江市浔阳区浔阳路板块，于2017年竣工，开发商为江西金鹏房地产开发有限公司。小区建筑面积约为360000㎡，占地面积约为79000㎡，由11栋高层组成，容积率约为3.49。小区户型面积有78㎡-145㎡左右的2居室到4居室，小区户型面积多样，刚需和改善人群都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边有九江市第一人民医院总院，就医比较方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区靠近奥林匹克公园，休闲娱乐方便。
缺点- 小区靠近化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金鹏城公交站约151m，停靠公交：52路、53路、57路。城市展览馆公交站距离小区约339m，停靠公交：68路。城市展示馆公交站在小区约355m处，停靠公交：9路、20路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约2.1km是昌九快速路/Ｇ５６入口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。距离小区约140m是金鹏城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约656m为奥林匹克幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约191m为八里湖新区第一小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.5km为九江小学（八里湖校区），该学校是一所公立小学。距小区约1.5km为九江一中（八里湖校区），该学校是一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.7
新旧程度
6.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为32％，小区设有凉亭和座椅，小广场可供居民跳广场舞、打牌和举办社区活动等。儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以白色为主色调，物业维护也很好，外墙为瓷砖贴面，看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区建筑面积约为360000㎡，占地面积约为79000㎡，由11栋高层组成，容积率约为3.49。小区户型面积有78㎡-145㎡左右的2居室到4居室，小区户型面积多样，刚需和改善人群都可满足。南北通透，格局方正。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近兴城大道。西门靠近亿家果蔬。地下停车场靠近兴城大道。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1758户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区广场；
- 跑道；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区广场和长廊的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，居民在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上100个，地下1700个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约561m有联盛社区网超（佳美店），距离小区约693m为乐美佳超市，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。小区附近约157m是森鑫晶品便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约174m是奇香园餐饮，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.4km为九江市第一人民医院总院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约913m为九龙村卫生所，小区附近约1.6km是九江八里湖程圆凤诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约570m有九江市浔庐大药房，小区附近约686m是九江宝记大药房，可满足居民的买药需求。整体来看小区周边的医疗配套设施较完善。
生活服务
小区附近约300m有九江银行水岸莲华社区支行，距小区约898m为九江农商银行（新区支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约181m有中国电信（绿地营业厅），距离小区约754m还有一家中国移动（兴城大道），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约340m是九江市自然资源和规划局八里湖新区分局，小区附近约342m为九江市政务服务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约700m有奥林匹克公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约1.9km是中共九江市委党校-图书馆，方便居民查阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约838m是中体尚德健身（濂溪区店），馆内设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约867m有光胤瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区附近约1.1km是乐清台球体验吧，喜欢打台球的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
9.8
买房建议
小区内78㎡左右的2居室，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内143㎡左右的4居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租78㎡左右的2居室，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内143㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
房屋较大一些的143㎡左右的4居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区公共休息区分布适宜，不会过于集中，让业主在小区中散步时可以随处休息。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。总体来说小区流动性很低，邻里间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费