小区绿化率为40%，绿化程度较高，环境设计较好。小区自带中央花园，方便居民日常休闲散步。花园有景观湖环绕，旁边有凉亭，居民夏季可在此乘凉。小区有儿童游乐园，方便家长和孩子休闲娱乐。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生保持较好。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，加以深灰色点缀，看起来比较大气。楼栋都是用双层隔音玻璃，双隔音棉石材，隔音效果好。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新。

小区楼栋主要由多层和小高层组成，共有约43栋楼，均为1梯2户，容积率为1.19。小区户型面积有86㎡到110㎡左右的2室到3室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透，采光较好。

小区共有1个出入口，位于健康大道与盛湖路交汇处。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。

小区物业管理水平总体上比较高，物业会定期修剪绿化灌木，打扫花园和凉亭，清理景观湖的垃圾，保障环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。

小区门口有两名保安值班，有岗亭，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区附近约1.2km有团泊启彩奥莱，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约925m有世纪华联生活超市(团泊大道店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约805m有客来香家常菜，距离较近，居民外出吃饭比较方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

小区附近约3.4km有泊泰医院，是一家综合医院，距离较远。小区附近约984m有静海区华康街卫生室，距离较近。总体上小区周边医疗配套不完善，距离大医院较远，居民就医不方便。

小区东南面约1.0km有百业公司梧桐公社菜市场(团泊店)，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约5.1km有天津市农村商业银行(杨成庄支行)，距离较远，居民办理银行类业务不方便。中国电信(团泊大道营业厅)距小区约828m，居民办理通信业务比较方便。

西青郊野公园距小区约6.2km，公园景色优美，距离较远，居民休闲游玩不方便。小区附近约836m有中共天津市静海区委华康街道工作委员会，距小区约860m有天津市静海区人民政府华康街道办事处，居民办理业务比较方便。

小区附近约1.3km有都唛KTV(启彩奥莱店)，距离不远，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约1.3km有未来网咖(团泊启彩奥莱店)，居民外出上网也比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型比较适合刚需和改善型人群购买，86㎡左右的2室，面积小一些，比较适合夫妻两人购买居住，工作生活都比较方便。110㎡左右的3室，空间比较充足，适合一家三口人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。

小区周边商业配套比较完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，业主可以将目标人群定位在这部分人群，可以加快房屋出售。小区位于盛湖路与健康大道交汇处，有轻微噪音影响，业主可以对房子进行装修，加强隔音措施，有利于加快出售速度。

小区户型多样，年轻的单身上班族可以租住86㎡左右的2室，或者与人合租，减轻自己资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住110㎡左右的3室，方便工作生活。楼栋带电梯，上下楼比较方便。

小区周边交通比较便捷，商业配套相对完善，比较吸引上班族租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。86㎡左右的2室和110㎡左右的3室，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，有利于加快出租速度。

小区自带中央花园，方便居民日常休闲散步。花园旁边有凉亭，居民夏季可在此乘凉。小区有儿童游乐园，方便家长和孩子休闲娱乐。小区周边商业配套比较完善，居民购物方便，一定程度上提高了居住舒适度。

小区业主大部分是人才引进入户天津的，学历比较高，收入比较稳定。小区老人小孩会相对于多一些，住户多以三代同堂，会有老人来帮忙照顾孩子 居住氛围浓厚。小区业主之间比较熟悉，总体上居民素质比较高，相处也比较融洽。