鲁商国际社区(公寓住宅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁商国际社区位于泰山区火车站板块，由泰安鲁商置业有限公司开发，建筑面积约1600000㎡，占地面积约1400000㎡，共11栋楼，由多层和高层组成，绿化率约35%，容积率3左右，户型为2-3居室，面积为84㎡-133㎡左右，主力户型为88㎡左右的两居室，110㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场近，居民买菜方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
鲁商国际社区公交站距离小区约240m（途经1路、65路、210路），博阳路碧霞大街路口公交站距离小区约296m（途经35路、35路支线、65路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；博阳路/碧霞大街(路口)距离小区约366m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
9个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
本色童年幼儿园距离小区约1km，这是一所私立幼儿园；西张店小学距离小区约2.7km，这是一所公立小学；泰安第十九中学距离小区约3.6km，这是一所公立中学；小区距离小学和中学距离稍远，家长接送稍有不便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方，小区外立面以砖红色涂料为主，米黄色涂料为辅；色彩较为舒适。小区外立面保持的比较好，没有墙皮脱落等现象。
楼栋分布
小区建筑面积约1600000㎡，占地面积约1400000㎡，共11栋楼，由多层和高层组成，容积率3左右，户型为2-3居室，面积为84㎡-133㎡左右，主力户型为88㎡左右的两居室，110㎡左右的三居室。
出入口
小区共有1个出入口，东门位于环山路与博阳路交叉口西南角的位置。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 12260户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 小花园。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，整体维护较好。
安保
小区内配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区处于一个安全状态。小区监控设施完善，监控范围较广且与110监控系统联网，保证警察可以在发生事故的第一时间赶到，保障居民的生命财产安全。小区设有门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 鲁商物业
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距离小区约5.6km，大润发(明堂路店)距离小区约1.3km，居民可到此处选购生活用品；岱下人家土菜馆距离小区约1.1km，方便居民及时用餐。
医疗资源
泰安市中心医院(碧霞湖院区)距离小区约2.6km，距离小区稍远，居民就医不方便；省庄镇北孙村卫生所距离小区约1.1km，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；门诊药房距离小区约327m，居民买药、问诊比较方便。
生活服务
小镇集市距离小区约1.3km，距离小区较近，居民买菜很方便；中国银行(宦家峪村助农服务点)距离小区约1.9km，居民办理一些理财业务比较方便；中国移动距离小区约1.3km，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
中共兴隆村支部委员会距离小区约765，居民办理相关事宜比较方便；上高派出所北沟头村警务助理办公室距离小区约1.8km，居民办理居住证等业务十分方便。
休闲娱乐
横店电影城(宝龙城市广场店)距离小区约5.7km，都市森林华宇健身距离小区约4.4km，青青体育篮球公园距离小区约5km；小区距离休闲娱乐场所较远，居民外出娱乐需乘车前往。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择84㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择98㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率；小区环境较好，会吸引一些追求高品质的人群来此购房，业主可以定位这一类人群，加快出售速度。
租房建议
对于单身工作人群来说，建议与人合租84㎡左右的二居室，租金相对较低，还可以与室友分摊房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择租88㎡的二居室，房间较充足，能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭接送孩子方便。
出租
由于小区周边学校较多，所以房东可以重点关注有孩子的家庭，他们一般比较在意教育，有利于达成出租。建议房东在房屋出租空档期可以对房屋进行适当装修，并做好房屋水电、燃气、网络等方面的维护保养，确保租户居住安全。
用户评价
8.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边药店、银行、超市比较齐全，居住在此平时购买生活所需品比较方便；小区周边公交便捷，方便了居民上下班；小区内健身娱乐设施比较齐全，方便老年人在小区内锻炼身体；邻里之间比较熟悉，相处融洽，居民居住体验比较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费