国兴团泊湖墅瑞城东苑小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 国兴团泊湖墅瑞城东苑位于静海区团泊湖板块，由天津中瑞兴业房地产开发有限公司开发完成；2017年竣工，房龄较新，小区共71栋楼，由高层组成，容积率1.48左右；小区户型面积有88㎡-148㎡左右的2-4居室；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离团泊启彩奥莱较远，居民购物不方便；
- 天津市静海区团泊镇中心卫生院距离小区远，居民就医不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
翔宇力仁学校公交站距离小区约2.1km（该站停靠156路），瀛湖湾公交站距离小区约2.3km（该站停靠156路），距离小区较近，居民公交出行方便；泽水路距离小区约1km，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
天津市静海翔宇阳光幼儿园距离小区约1.5km，这是一所私立幼儿园；华源联合中心小学距离小区约2.4km，这是一所公立学校；团泊中学距离小区约2.9km，这是一所公立学校，距离小区稍远，孩子上学稍有不便。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是简单、大方的风格；楼栋的外立面以棕色涂料为主，色彩较为舒适；外立面维护较好，没有墙皮脱落或涂料脱色的现象。
楼栋分布
小区于2017年竣工，房龄较新，小区有71栋楼，由高层组成，容积率1.48左右；小区户型面积有88㎡-148㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有1个出入口，东南门在73栋附近，靠近泽水路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 596户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
保洁人员会每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净、整洁；园林维护人员也会及时修剪美化园林，保证了绿化的观赏性；物业对公共设施维护的也比较及时，目前维护状况较好，没有损坏或不能使用的情况；总体来说小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内配备多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区处于一个安全的状态；小区监控设施完善，监控范围较广且和110监控系统联网，保证警察可以在发生事故的第一时间赶到，保障居民的生命财产安全；小区设有门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 天津天保物业有限服务公司
物业费用
- 3.28元/㎡/月
车位
- 共1146车位
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
团泊启彩奥莱距离小区约10.3km，距离小区较远，居民购物不方便；华联超市(汉水路店)距离小区约1.7km，居民可到此处选购生活用品；佑岸·音乐距离小区约1.2km，方便居民及时用餐。
医疗资源
天津市静海区团泊镇中心卫生院距离小区约4.7km，居民就医不方便；卫生所距离小区约2.7km，距离远，居民就诊不太方便；宝芝源大药房(第十九药店)距离小区约1.9km，居民买药非常方便。
生活服务
百业公司雍景豪庭菜市场距离约2.8km，距离远，居民买菜不方便；中国农业银行(天津静海团泊新城分理处)距小区约3.5km，居民办理一些理财业务不方便；中国移动(福源手机广场)距离小区约4.8km，办理一些日常通信业务不方便。
公共资源
距离小区约2.1km有仁爱翔宇公园，方便居民晨练和散步；天津大学仁爱学院-图书馆距离小区约3.6km，居民借阅图书不方便。
休闲娱乐
爱尚健身距离小区约6.2km，居民健身不方便；泊客清吧量贩式KTV距离小区约3.6km，居民娱乐聚会不方便；总体来说小区周边休闲娱乐配套不够完善。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择88㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；如果家里人口较多，建议选择116㎡左右的三居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，可以加快房屋的出售速度；另外业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，增加售卖几率。
租房建议
建议独居人士可以与他人合租89㎡左右的二居室，可以与室友分摊房租和其它各种费用，能够节约资金，而且小区临近公交站，上班出行比较方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择116㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，能够提升居住舒适度。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，绿地面积大，植物比较茂盛，夏季比较凉爽；小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质较高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 3.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费