万达新城普旺里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万达新城普旺里小区位于北辰区宜兴埠板块，由天津万科兴业（集团）有限公司开发完成，于2000年竣工；小区总占地面积约152500㎡，总建筑面积约为175400㎡，容积率约为1.6，共有14栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为63㎡-133㎡；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
538米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通5号线宜兴埠北地铁站距离小区约540m，居民轨交出行便利；148路、149路、150路等多辆公交车可以在距离小区118m左右的万达新城公交站乘坐，居民公交出行也很便利；姚江东路/普济河东道（路口）距离小区约212m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
61个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区距离晓晓三幼约47m，是一所民办幼儿园；小区出门步行约725m有普育小学（北校区），该学校是一所公办小学；天津九十六中学距离小区约840m，该校是公办学校；小区周边教育资源丰富，方便子女入学。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的整体设计简洁大方；外立面使用白色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面整体看起来较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约152500㎡，总建筑面积约为175400㎡，容积率约为1.6，共有14栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为63㎡-133㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在姚江东路与普济河东道交口北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1068户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约588m处有汇川商贸城，居民可到此地消费购物；距离小区约211m处有华联超市（三千路店），可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
距离小区约105m有现代和谐医院，该医院是一家综合医院；距离小区约771m有普东街社区卫生服务中心，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区72m左右有本草堂大药房（普济河东道），可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约475m处有普润菜市场，菜市场内环境干净卫生，各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜，方便居民日常采购；中国移动（长娟营业厅）在距离小区280m左右，可以方便居民前往办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约342m有晨起护肤美容会馆，居民可在此美容养生，享受生活；网虎网咖在距离小区396m左右，居民可在闲暇之余来这里上网娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，适合购买63㎡左右的一房，资金压力较低，且周边生活娱乐配套设施相对丰富，整体环境较好。对于有子女的家庭来说，可以选择133㎡左右的三房，房屋建筑面积较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，周边配套设施完善，居民生活便捷度高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择63㎡左右的一房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；建议家有子女和老人的人群可以租住133㎡左右的三房，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更好。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适；小区周边生活配套齐全，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费