- 成发花苑
- 15159 元/㎡
- 2005
- 住宅
- 商品房住宅
- 柳霞路
- 天津市泉海房地产开发有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 成发花苑位于西青区杨柳青板块，于2005年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为18栋；小区有户型2、3居室，小区面积为90㎡-192㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境优美。小区内设有私立幼儿园，为子女上学解决巨大的困难。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有新华公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 部分房型靠近海杨路/柳霞路(路口)，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约104m处有碧泉花园公交站，362路内环、362路外环、603路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距海杨路/柳霞路(路口)约183m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
43个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区56m左右有智开星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有逸夫小学，是私立小学；
距离小区约857m有杨柳青第四中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿化率约为38%，环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以白色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为18栋；小区有户型2、3居室，小区面积为90㎡-192㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、东1门、东2门、停车场、西南门，南门、东1门、东2门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，西南门仅限行人通行。南门靠近欣杨道，东1门靠近柳霞路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 502户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.19
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约823m处有天津晶辉综合商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.3km左右有物美超市(杨柳青二店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.2km有三利便利店(柳月路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市西青医院约1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约382m有一街卫生所(柳霞路店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区207m左右有百丰药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区319m左右有东马庄菜市场(津杨路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区399m左右有天津滨海农村商业银行(西青支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区301m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区251m左右是碧泉花园社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区752m左右有新华公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
成发花苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
17178元/㎡
3.11%
01-26
17256元/㎡
0.45%
02-02
17256元/㎡
0%
02-09
17256元/㎡
0%
02-16
17256元/㎡
0%
02-23
17103元/㎡
0.89%
03-02
16924元/㎡
1.05%
03-09
16745元/㎡
1.06%
03-16
16566元/㎡
1.07%
03-23
16048元/㎡
3.13%
03-30
15598元/㎡
2.8%
04-06
15159元/㎡
2.81%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
14220元/㎡
17.07%
2024-06
14147元/㎡
16.72%
2024-07
13712元/㎡
11.25%
2024-08
13851元/㎡
8.58%
2024-09
13791元/㎡
7.66%
2024-10
13901元/㎡
7.47%
2024-11
13825元/㎡
9.82%
2024-12
14684元/㎡
6.1%
2025-01
17256元/㎡
15.7%
2025-02
17154元/㎡
17.89%
2025-03
15960元/㎡
11.09%
2025-04
15159元/㎡
5.51%
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