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金浩园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 金浩园位于津南区咸水沽板块，由金辉集团开发完成；小区于2015年竣工，房龄较新，共有15栋楼，由高层组成，容积率2左右；小区绿化率在25%左右，绿化面积较小；小区户型面积有54㎡左右的1居室，85㎡-101㎡左右的2居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离鑫华商厦购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率在25%左右，绿化面积较小；
- 小区靠近雅润路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1009米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
咸水沽西地铁站距离小区约1km（途经轨道交通6号线二期），距离小区较近，居民轨交出行方便；金浩园公交站距离小区约108m（该站停靠219路、930路），咸水沽六小公交站距离小区约244m（该站停靠226路西线），小区周边公交站点多，居民公交出行比较方便；雅润路距离小区约102m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.1
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
18个
附近初中
天津市津南区第一幼儿园距离小区约303m，这是一所公立幼儿园；咸水沽第六小学距离小区约315m，这是一所公立学校；天津市咸水沽第一中学距离小区约294m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率在25%左右，绿化面积较小；小区内植被比较稀疏，道路两旁种植着树木和一些灌木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨会按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要由卡其色的涂料刷制而成；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2015年竣工，共有15栋楼，由高层组成，容积率2左右；小区户型面积有54㎡左右的1居室，85㎡-101㎡左右的2居室。
出入口
小区共有6个出入口，西门在17号楼附近，靠近雅润路；南门在咸水沽镇咸水沽第六小学附近，靠近同声路；西北3门（仅行人），位于雅润路东约50m； 停车场位于津南区中医医院以北，靠近雅润路；西北2门在2号楼附近，靠近雅润路；西南门位于同声路与雅润路交叉口东北约200m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1543户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
107个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，鑫华商厦购物中心距离小区约1.4km，附近居民逛街购物便捷度较好；华润万家(金华里店)距离小区约935m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；遇见便利店距离小区约344m，居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
津南区中医医院距小区约175m，这是一所综合医院，距离近，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；拥军诊所距离小区约1.1km，居民一些轻症可来此诊治；永和堂大药房(荣康同瑞店)距离小区约595m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
咸水沽综合菜市场距离小区约906m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国银行(天津海棠支行)距离小区约550m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(绍洋指定专营店)距离小区约696m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
月牙河公园距离小区约694m，是居民休闲游玩的好去处；天津市公安局津南分局南环路派出所距离小区约1.6km，居民可来此办理户口迁移等手续；津南图书馆距离小区约1.1km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，云时代电竞距离小区约784m，喜欢玩游戏的居民可来此组队打游戏；圣缘茶坊距离小区约822m，方便居民品茶、聊天；享·YOG瑜伽距离小区约355m，居民可来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在101㎡左右的2居室，面积相对大一些，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售速度；小区户型较多，购房者选择较多，比如54㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于3口之家，可以租住85㎡左右的2居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议选择54㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费