华研生活小区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华研生活小区位于东胜区东胜板块，于2009年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.36左右，楼栋总数约为42栋；小区主推户型2居室，主推面积为90㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有民丰商城，居民方便购物；
- 小区附近有滨湖广场，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约247m处有罕台村镇银行公交站，12路、31路、32路公交车停靠，距离小区约366m处有联丰大厦公交站，12路、31路、32路公交车停靠，距离小区约656m处有蒙汇时代广场公交站，32路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距郝家圪卜路约957m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区34m左右有华研天骄幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.5km左右有华研滨河小学，是私立小学；
距离小区约1.8km有华研中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.36左右，楼栋总数约为42栋；小区主推户型2居室，主推面积为90㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、东门、北门、停车场，西门、东门、北门、停车场均可人车出行，西门靠近郝家圪卜路，北门靠近京拉线，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有民丰商城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区233m左右有千嘉乐华研生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约219m有懒猫社长，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距广厦医院约3.0km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约195m有张利霞西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区194m左右有亿和大药房(郝家圪卜路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区4.4km左右有亿融动批商贸城，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买不便；距离小区246m左右有罕台村镇银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区549m左右有中国邮政缴费一站通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是南湖社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有滨湖广场，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的维也纳KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区563m左右有开拓者台球俱乐部，居民可以来打球娱乐，设备齐全。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为90㎡左右的二居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身或者没有孩子的家庭，建议租住面积在90㎡左右的两居室，租金相对不高，能够缓解资金压力；小区距离商场较近，适合年轻人购物娱乐；对于三口之家来说，建议选择130㎡左右的二居室，小区周边的教育资源较为丰富，适合带孩子的家庭入住，接送孩子也比较方便。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之间，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境一般，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费