万科城柏悦湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城位于武进区常州大学城板块，于2016年竣工，由常州万科房地产有限公司开发完成；小区由7栋高层和9栋洋房组成，高层是1-7栋，洋房是11-19栋，小区容积率为2.5，用户数约为2233户，推荐89㎡左右的小三房和105㎡左右的三房户型；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 学校距离小区位置近，方便家长接送孩子；
- 小区约1.3km是银谷广场，居民购物比较方便；
- 小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 1km内无地铁，轨交出行不便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1408米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边轨道交通不便利，距离小区1km内无地铁，最近的地铁站约1.4km，距离较远，轨交出行不方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约243m是滆湖路兰陵路公交站，常州68路公交车途经此站点，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约146m是鸣凰路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.6
20个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约746m是武进区湖塘桥实验幼儿园春秋园，距小区约797m是湖塘镇新市民幼儿园，幼儿园距离小区位置近，方便家长接送；距小区约1.1km处是武进区鸣凰中心小学，属于公办重点全日制学校；距离该小区约1.5km是鸣凰中学，属于公办全日制学校；从整体教育资源来看学校都是在2km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说，都是非常方便的。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般。小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，有一片草地，显得整个小区都生机勃勃；小区内有健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身，小区内有儿童游乐设施，老人可以带孩子在这里玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员及时清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计属于简欧风格，端庄典雅，外立面采用棕色和黄色涂料相结合，建材采用先进的PC技术，防水防热隔音效果很好，房龄相对来说较新，居民保持的很好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区由7栋高层和9栋洋房组成，高层是1-7栋，洋房是11-19栋，小区容积率为2.5，用户数约为2233户，推荐89㎡左右的小三房和105㎡左右的三房户型。
出入口
小区有3个出入口，1号门出入口，靠近滆湖中路79附近，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；北1门出入口，靠近滆湖中路173附近，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；北门出入口，靠近滆湖中路173附近，该出入口只允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2513户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 绿地；
- 喷泉；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
自带物业服务公司，专门管家，小区物业管理严格，物业服务好；保洁阿姨每天进行打扫，小区内清洁程度还算可以，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区设有监控，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；每栋楼设有门禁，居民需要刷卡进入，外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.63元/㎡/月
车位
- 共1140车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
9.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km是银谷广场，在里面可以购物、可以吃各种各样的美食等，享受吃喝玩乐一条龙服务，居民在此购物非常方便；广场里面还有超市，里面东西种类齐全，瓜果蔬菜非常新鲜，可以满足人们多样的购物需求，非常便利；距小区约131m处是京东便利店，约135m处是呦呦便利店(万科柏悦湾店)，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约635m有常州市第二人民医院(阳湖院区)，该医院为医保定点医院，三级甲等综合性医院，居民在此看病可以放心；距小区约235m有吴社内科诊所，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约101m是益生康健大药房，距小区约442m是康品源药房，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约2km是小庙农贸市场，市场内东西比较齐全，可以满足居民多样的购物需求，居民来此非常方便；距离小区约395m是江南农村商业银行(武宜路支行)，距小区约1.2km是中国农业银行(常州鸣凰支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约113m有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.9km是淹城公园，是一所免费的公园，公园内适合烧烤、放风筝等，空气很好，春天适合亲子游，草坪宽广，可以带上帐篷享受野餐时光，公园内环境优美，空气清新，居民空闲时间来此锻炼是个不错的选择。
休闲娱乐
距离小区约1.3km是幸福蓝海国际影城(银谷广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下；距小区约897m是鸣凰国际大酒店-凯歌KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力；距小区约147m处是慧慧美容养生馆，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型人群来说，建议选择89㎡左右的小三房或105㎡左右的三房户型，因为刚需型人群资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，比较适合刚需型人群居住；对有孩子的人群，建议选择三房以上的洋房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，比较适合有孩子或者改善型人群购买。
卖房建议
小区附近有银行、药店、超市等方便了居民的生活，因此加快了房屋出售速度；小区1km内无地铁，轨交出行不方便，因此影响了房屋的出售速度；房东可根据房屋的装修程度、是否靠近出入口等因素来合理定价，加快房屋出售速度。
租房建议
对预算不充足的人群，可以选择89㎡左右的小三房或105㎡左右的三房户型，房租价格低，可以减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租三房以上的洋房户型，空间大，居住空间比较充裕，并且幼儿园等在小区附近，方便家长接送。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，带给居民居住体验好；小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便；小区内经常开展各种各样的活动，来增加邻里之间的感情，带给居民的体验感非常不错。
业主特征
小区自住率高，基本以自住为主，流动性低，业主多为年轻人和白领，素质比较高，邻里之间总厨融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.63元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费