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弘景苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 弘景苑位于滨海新区第五大街板块。小区共有8栋楼房，小区建筑类型由高层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为57㎡-143㎡，户型方正，南北通透。小区于2009年竣工，房龄相对较老。小区绿化率是30%，内部环境一般，绿化虽不多但分布合理。
小区优缺点
优点- 小区距离永旺购物中心(滨海新区店)较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离滨海新区三大街菜市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄相对较老；
- 小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1402米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，会展中心地铁站就在距小区1.4km左右的位置，津滨轻轨9号线途经此站，居民地铁出行较为便利。泰达二中公交站就在距小区119m左右的位置，505路、507路、515路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离北海路/第四大街(路口)约337m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.7
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约661m是恺祺世纪启蒙园，是私立幼儿园。泰达第三幼儿园距离小区约951m，是私立幼儿园。天津经济技术开发区第二中学距离小区约148m，为公办学校。泰达二中距离小区约155m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率是30%，内部环境一般，绿化虽不多但分布合理，周边种植一些树木，还有一些低矮的草坪。小区内部设施比较完善，有健身设施、休息座椅等，经常会看到人们在此聊天、锻炼身体。小区还有一个小型广场，居民可以在这里散步休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以灰色系为主。小区外墙没有明显老化的痕迹，也没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼房，小区建筑类型由高层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为57㎡-143㎡，户型方正，南北通透。小区容积率是3.7。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近泰祥路，距离2号楼较近。西北2门靠近泰祥路10号附近，距离8号楼较近，目前无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 797户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执。小区对于公共设施维护较为及时，没有损坏的情况发生。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区监控虽然有，但是不多，都分布在重要的地方。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离永旺购物中心(滨海新区店)约1.2km，能够满足居民的购物需求。便民超市距离小区48m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约398m处有顺心超市，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。距离小区约1km是时尚广场卫生服务站，能满足居民基本的医疗需求。厚康大药房(三十一店)距离小区约598m，可以在这里购买药品。
生活服务
小区距离滨海新区三大街菜市场约1.6km，居民买菜较为方便。中国农业银行(天津泰达时尚中心支行)距离小区约608m，居民可以这里办理金融业务。中国移动(超宇专营店)距离小区约706m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
泰丰公园距离小区约498m，居民能够在这里散步。天津市滨海新区人民政府泰达街道办事处距离小区约1.2km，居民可以在这里询问问题。整体来看小区周边公共资源较为充足，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
宝丽金娱乐会所距离小区约630m，居民可以在这里放松心情。三合推拿距离小区约584m，居民可以在这里做按摩。甲壳虫网吧(泰丰路店)距离小区约643m，居民可以在这里上网。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于家庭住户来说，这里143㎡的3居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需过渡的单身人群，建议选择面积约57㎡左右的1室，面积够住，资金压力也相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租143㎡左右的3居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里57㎡左右的1居室是一个不错的选择，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。小区周边交通便利，居民上班出行比较方便。
业主特征
小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费