万科金域华府(路北)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府(路北)位于路北区蓝天楼板块，于2013年竣工，由北京万科房地产开发有限公司开发完成。小区分为三期，容积率为2.5左右，楼栋总数约为20栋，其中一期约为4栋，二期约为7栋，三期约为9栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为85㎡-139㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约247m有万科金域华府公交站，22路、23路、31路等公交车途经本站点；距离小区约286m有唐城壹零壹东(京洲齿科)公交站，21路、22路、31路等公交车途经；距离小区约546m有唐山金融中心公交站，23路、70路、71路等公交车途经；小区距大里北路与翔云道交叉口约291m，自驾出行快捷。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.6
初中
9.0
58个
附近幼儿园
32个
附近小学
29个
附近初中
小区距北京QONE金色摇篮国际幼儿园约488m，是一所私立幼儿园；小区距唐城壹零壹实验小学约480m，为公立小学；小区距河北唐山一中约1.1km，是路北区的一所公立重点中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
7.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35％左右，灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷制而成，外观朴素大气。小区竣工于2013年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区分为三期，容积率为2.5左右，楼栋总数约为20栋，其中一期约为4栋，二期约为7栋，三期约为9栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为85㎡-139㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是西门和北门，其中西门临近大里北路，北门临近长虹西道。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1921户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司唐山分公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上374个，地下126个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
9.5
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有友谊购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约147m处有利惠万家超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约321m处有凤凰园(铂悦山店)，比较适合居民聚餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有华北理工大学附属医院，是一所三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约692m有铂悦山社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊。距离小区约122m有唐人医药(大里路金域华府店)，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务
距小区1.6km左右有唐山市路北区标准化菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区109m左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约435m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离路南区人民政府2.5km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距人民公园约1.6km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；城市书房离小区约991m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.1km有大地影院(美地生活广场店)，年轻人看电影很方便；距离832m左右有金帆商务KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区372m左右有一家酷客健身(雅颂庭店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为85㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择125㎡-139㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有唐城壹零壹实验小学、河北唐山一中等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为85㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡-139㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费