丽都华府小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 丽都华府小区位于环翠区环翠楼公园板块，由威海首润置业有限公司开发，小区于2014年竣工；小区共有16栋楼，容积率为1.6；小区户型有2-6居室，小区户型面积约80㎡-280㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有振华奥特莱斯，方便居民购物逛街；
- 小区靠近威海市立医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约229m有丽都华府公交站，该站停靠6路、12路、12路东发园林区间车等公交车；距离小区约355m有古寨小学公交站，该站停靠55路公交车；距离小区约433m有小商品市场南公交站，该站停靠55路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约374m有古山五巷，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.6
初中
9.9
68个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约108m有启航幼儿园(奈古山路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约328m有威海市古寨小学，该小学是公立小学；距离小区约281m有威海市古寨中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿化主要覆盖在道路两旁，现有的植被比较茂盛；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区有篮球场，方便居民打篮球；小区环境比较整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，底层为米色的墙砖；外立面防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为1.6；小区户型有2-6居室，小区户型面积约80㎡-280㎡；小区户型南北通透，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有4个出入口，东南1门靠近奈古山路；东1门位于小区2号楼附近；地下停车场靠近小区14号楼，仅车辆通行；东2门靠近新车直购超市。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 708户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，有意外情况的时候，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为威海市祥云物业服务有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共423车位
- 地上83个，地下340个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.4
餐饮服务
8.4
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有威高时光城，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约57m有欢乐购超市(威海店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约54m有顺祥驴百味，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约1.5km有威海市立医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约461m有宋秋菊诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约284m有燕喜堂医药连锁(奈古山路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有阮家寺农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约118m有威海市商业银行(大桥支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约282m有中国移动(昆明路营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有威海市北沟派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有城市书房(环翠区图书馆鲸园二馆)，居民闲暇时间可以去看书；距离小区约2.1km有威海市政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约405m有大地影院(宏福广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约424m有范特西量贩KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约57m有凯莱健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为117㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理银行贷款，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住117㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和水电费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.2 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费