昌鸿小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 昌鸿小区位于威海市环翠区小商品市场板块，小区于2000年竣工，开发商为威海市昌鸿房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为770000㎡，占地面积约为700000㎡，小区由32栋多层和小高层组成，容积率约为1.2。小区户型面积有63㎡-410㎡左右的2居室到6居室，买房用户多以置换为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%,环境较好；
- 小区附近有威海市立医院（西院区），方便居民就医；
- 小区周边有威海东方新天地，购物便捷。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区靠近长福街，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离昌鸿小区北公交站约68m，停靠公交：51路、江峰农贸市场专线。昌鸿小区南公交站距离小区约214m，停靠公交有51路。小区附近约389m有毕家疃公交站，停靠公交：7路、12路、12路东发园林区间车等，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约339m是长福街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.3
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约154m是威海高新教育幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约554m为高区第一幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约160m是威海高区第二实验小学，该学校是一所公立学校。距离小区约185m是高区毕家疃小学，该学校是一所私立学校。距离小区约1.8km是环翠国际中学，该学校是一所公立学校。小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化不错，采用园林景观设计，环境优美。小区内树木郁郁葱葱，每个季节都有各种花草树木，小区内一片生机勃勃。小区内设有小花园、儿童游乐区和休息椅，可供居民晨练、饭后散步，让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区整体以简约大方的建筑风格为主，外立面以黄色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为770000㎡，占地面积约为700000㎡，小区由32栋多层和小高层组成，容积率约为1.2。小区户型面积有63㎡-410㎡左右的2居室到6居室，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有9个出入口，北1门靠近文化西路143号，仅供行人通行。5号门靠近怡园街道长春路。东北1门靠近德州中街与文化西路交叉口南50m。7号门靠近火炬路与长庆街交叉口东北50m。南门靠近长福街18号。东北门靠近高技术开发区文化西路137号。8号门靠近长福街。停车场靠近科技路-昌鸿小区-B区。地下二层停车场靠近火炬路-昌鸿小区-B区。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1516户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 花园；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净。物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻。小区设有门禁，外来车辆进入都要实名登记。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昌鸿物业。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近约585m是威海东方新天地，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距离小区约429m有家家悦（科技路店），距离小区约440m有家家悦（文化西路店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约82m处有鹏美超市，可供居民采购一些日常用品。小区附近约154m有老兵快餐，方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约2.4km是威海市立医院（西院区），该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约32m是艾益德健康服务驿站，距离小区约384m是李莉诊所，为居民拿药问诊提供了便利。距离小区约97m有本源堂医药连锁（火炬路店），距离小区264m左右有合生堂，可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民就医较为便利。
生活服务
小区周边生活服务配套较完善，小区附近约351m有威韩商城农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约334m有交通银行（威海商贸城支行），距离小区约372m是威海农商银行（毕家疃分理处），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约63m有中国电信（毕家疃店），距离小区约327m为中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约461m是怡园派出所，距离小区约528m是威海怡园街道办，居民办理相关业务比较方便。小区附近约1.2km是奥林公园，居民可带孩子来此休闲娱乐。小区附近约2km是城市书房（沈阳路分馆），居民带孩子查阅书籍比较方便。小区周边的公共设施配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，小区附近约564m是聿棠瑜伽私教疗愈，居民健身塑性比较方便。对于喜欢游泳的居民来说，在距离小区约1.3km处是奥林室外游泳池，方便居民游泳锻炼。小区附近约568m处有中影惠影国际影城（东方新天地店），年轻人看电影比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择75㎡左右的2居室，预算较低资金压力较小。有孩子的家庭可以考虑购买123㎡左右的3居室，可以满足基本的家庭需求。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以考虑410㎡左右的6居室，空间较大，居住相对比较舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租75㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住123㎡左右的3居室，空间相对大，方便工作生活。
出租
小区内123㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，植被葱郁，空气清新，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，里面居住人员流动性相对较低，整体居民素比较高。小区内老人、小孩会相对多一些，多以三代为主，会有老人来帮助照顾孩子，老人对人都很热情，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费