望岛名郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 望岛名郡位于环翠区域青岛路板块，竣工于2013年，房龄较新，由威海仙姑顶旅游开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约600000㎡，容积率1.2，小区共有48栋楼，户型主要以72㎡-82㎡左右的两房、91㎡-114㎡左右的三房以及204㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为42%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为42%，环境很好。
缺点- 小区未实行人车分流，安全系数不高；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m是康泰佳苑南公交站，可乘坐31路、209路、k4路等公交。距离小区330m左右是望岛小学公交站，可乘坐209路、k4路公交，小区附近约580m还有望岛集团公交站，可乘坐27路、117路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约1.3km有宅库高架桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.7
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区415m左右有环翠区望岛幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园，小区附近约280m有威海市望岛小学，该校是一所公办小学，距离小区1km左右有望海园中学，整体来看小区周边教育资源丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为42%，小区绿化面积较大；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁都是草坪和多种绿植树木，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑为地中海风格，建筑布局合理，外立面颜色主要以姜黄色为主，小区房龄较新，物业维护的也比较好，看上去并没有出现脱落等情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约600000㎡，容积率1.2，小区共有48栋楼，由洋房、高层和小高层组成，户型主要以72㎡-82㎡左右的两房、91㎡-114㎡左右的三房以及204㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有七个出入口，北门靠近91号楼位置，东门紧邻望海街，东1门紧邻望海街，南一门、南2门和东南门人行门紧邻仙姑顶路，南门（仅行人）靠近123号楼位置，停车场靠近环山路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3265户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有门禁与岗亭，人员出入需经过身份验证或登记，待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区统共配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安。小区同时与110联网，一旦发生意外事故，民警可以在最短的时间内到达小区，保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 明海物业有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约820m为万达广场（威海店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约300m有家家悦（望岛店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有万家便利，距离小区约195m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源不够丰富，附近没有大型综合性医院，居民就医不方便；李世威诊所距离小区大约240m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；小区300m范围内有燕喜堂医药连锁（望岛店）、本源堂平价药店等，居民可以来此买药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区535m左右的望岛农贸市场，比较便利；距离小区270m左右有威海农商银行，居民办理银行业务方便；距离小区260m左右有中国移动营业厅，小区附近约300m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2km左右是威海公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.6km左右是威海市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区2km左右是崂山路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有威海恒大嘉凯影城，方便居民看电影。距离小区约860m有小黑小白家庭娱乐中心，方便居民放松娱乐。距离小区约1.6km有领上运动（精致店），方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在72㎡-82㎡左右的两房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在204㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在72㎡-82㎡左右的两房，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在91㎡-114㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居住氛围好，内部有凉亭等配套设施完善，老人经常在此活动，促进了居民之间的关系。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为公司白领，改善型置业人群多为三代同堂家庭，老人会相对多一些，经常在一起聊天、下棋等，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费