海川园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 海川园小区位于滨海新区古林街板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由天津市房地产信托集团有限公司开发完成。小区楼栋共32栋左右，占地面积约103000㎡，建筑面积约150000㎡，容积率0.8左右，小区户型面积有83㎡-152㎡左右的2-4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离溪谷公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区21号楼临近海景一路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海川园公交站约143m，548路、920路等公交在该站点停靠；距离海川园西门公交站约188m，523路北环、523路南环公交在该站点停靠；距离海滨园公交站约289m，928路、977路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离旭日路约433m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.2
38个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
泉嘉幼儿园距离小区约26m，是一所私立幼儿园；天津市滨海新区大港东城小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；天津市滨海新区大港第十中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率40%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和卡其色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，占地面积约103000㎡，建筑面积约150000㎡，容积率0.8左右，小区户型面积有83㎡-152㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有4个出入口，东门在海景路与海景1路交口附近，东南2门在海景九路与海景二路交叉口东200m左右，西门在小区12号楼附近，停车场在海景二路海川园天房泓山郡附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1819户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 无天房物业管理公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
大象城距离小区约3.9km，距离较远，居民购物不便；华联超市(海景二路店)距离小区约145m，商品齐全，方便居民日常生活；晟品刀削面距离小区约290m，方便居民就餐。
医疗资源
东城医院距离小区约2.4km，是一家医保定点医院，方便居民就医；金康源诊所距离小区约1.2km，可以解决居民的基本健康问题；神农百草药业连锁(三十九店)距离小区约336m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金福源综合农贸市场距离小区约969m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；天津银行(旭日路支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约716m，方便居民办理通信业务。
公共资源
溪谷公园距离小区约375m，全天免费开放，方便居民日常休闲；滨海新区古林街道海川园社区居民委员会距离小区约224m，方便居民办事。
休闲娱乐
新影联长天影城(大港店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；考拉健身距离小区约239m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；白夜电竞(崇尚店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择152㎡左右的四居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区21号楼临近海景一路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的两居室或92㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择123㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费