乐山里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 乐山里位于河北区江都路板块，由天津市河北城市建设有限公司开发，竣工于1996年。小区容积率约为1.7，共10栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有2居室，户型面积约为52㎡-63㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型人群居住。小区绿化率为25%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有幸福公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有中国铁建广场，居民购物方便；
- 廉江里菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区竣工于1996年，房龄较老；
- 小区绿化率为25%，环境一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.2
247米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约326m有幸福公园地铁站，途经轨道交通5号线；小区周边公交站比较多，昆山里公交站就在距小区164m左右的位置，停靠842路、871路等公交车；幸福道江都路公交站就在距小区200m左右的位置，停靠315路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离昆山道约62m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.6
112个
附近幼儿园
38个
附近小学
37个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约493m处有天津市河北区第十幼儿园(学前部)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区174m左右有红权小学，此学校是一所公办小学；距离小区约483m处有汇森中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为25%，绿植覆盖率低，环境一般。但是小区带有花园，比较有品质感。还有凉亭，老人经常在凉亭聊天，氛围很好。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较朴实。楼栋外立面以棕色和米白色涂料为主，比较端庄。外立面物业维护较好，看起来较新，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，共10栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有2居室，户型面积约为52㎡-63㎡，户型方正，适合刚需型人群居住。楼间距比较大，均为南北走向，采光通风都很好，居住环境十分舒适。
出入口
小区共4个出入口，南门靠近昆山道，在8号楼附近；北1门靠近江都路，在1号楼附近；南1门靠近江都路，在3号楼附近；北门靠近太仓道，在9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 423户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时。物业会定期修剪绿化树木，清理路上的垃圾，保持环境美观。小区的儿童娱乐设施和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
14个
便利店
商业配套
小区附近约1.4km为中国铁建广场，该广场集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约415m有物美生活超市（海门路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.9km为天津市第四中心医院，是一家三级乙等综合医院，距离较远，居民就医不便。距离小区约719m有天津亿丰诊所，可满足居民日常的就诊。距离小区约155m有君芝堂药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。总体上小区周边医疗资源不完善。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区附近约248m有廉江里菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约103m有中国工商银行（天津江都路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（江都路营业厅）距小区约159m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，幸福公园距小区约249m，景致很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约836m有天津城市职业学院-图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约957m有天津市河北区人民政府月牙河街道办事处，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有中影泰合影城（中国铁建广场店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约1.9km有超级派对KTV，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约69m有天天足道养生，居民美容养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
如果是首次购房人群，建议可以选择约52㎡的2房户型，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于新婚家庭，可以选择约63㎡的2房，这个户型可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择52㎡左右的2居室，租金较低，在自己的经济承受范围内；建议外来务工的租房者选择63㎡左右的2居室，周边商场、菜市场齐全，居民生活方便。
用户评价
7.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施齐全，有凉亭，老人经常在凉亭聊天，氛围很好。小区还有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院距离小区较远，居民就医不方便。
业主特征
小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费