江南一品小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 江南一品位于鄞州区高新区板块，小区于2010年竣工 ，是由宁波兴普房产有限公司开发建设，小区容积率约0.72，约有275栋商品房住宅，小区内户型有1-8居室，户型面积约38㎡-800㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约38%，绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距小区约408m是院士路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大；
- 小区部分楼栋为商业性质，商业水电费比住宅高。
地段交通
8.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
496米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约408m是院士路地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约241m是科兴路公交站，该站停靠34路、36路和37路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约432m是杨木碶路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
8.3
45个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约511m有宁波国家高新区第一幼儿园(九五园区)，是一所公办幼儿园。距离小区约2.1km有鄞州区第二实验小学，属于公办学校。距离小区约540m有宁波市国家高新区实验学校，也属于公办学校。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为38%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约0.72，约有275栋商品房住宅，小区内户型有1-8居室，户型面积约38㎡-800㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于鄞州区杨木碶路391号附近；北门位于鄞州区江南路666号附近；南门位于新晖路与杨木碶路493弄交叉口西50m附近；西1门位于鄞州区江南一品附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1827户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.72
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 座椅；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司宁波分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4km左右有港隆时代广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区774m左右有华润万家(江南路店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区673m左右有宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区646m左右有宁波市医疗中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区222m左右有华源健康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区311m左右有杨木碶路菜场，居民买菜方便。距离小区325m左右有中国光大银行(宁波国家高新区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国电信(杨木碶路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有幸福蓝海国际影城(文康路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区294m左右有东宁宫(杨木碶路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
9.6
买房建议
对于单身人士来说可以考虑购买31㎡左右的1居室，总房款较低，可办理分期贷款，资金压力较小。对于三代人同住的置业家庭来说，可以考虑购买120㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有农贸市场、超市等基础设施，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租45㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议三口之家可以租住120㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区以自住为主，基本上是三代人同住，老人和孩子比较多，经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 住宅：第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³商住：5.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 住宅：第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度商住：0.8929元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 住宅：第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³商住：3.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费