财信保利名著小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 财信保利名著位于环翠区大福源板块，由威海国兴置业有限公司开发。小区容积率约为2.5，共17栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为90㎡-140㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约38%，绿植覆盖率高，环境较好。小区内部设施较多，配有健身设施、儿童娱乐设施，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区附近建有九龙城购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区部分户型靠近海南路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区附近设有威海出口加工区，居民日常生活受到影响。
地段交通
7.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，综合保税区北区公交站就在距小区395m左右的位置，停靠21路、35路北环等公交车；冢里村公交站就在距小区468m左右的位置，停靠35路北环、35路南环公交车，居民公交出行比较方便。小区距离海南路约283m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约502m处有宝丽幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区95m左右有威海经济开发区海南路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有新都中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约38%，绿植覆盖率高，环境较好。小区内栽种的不少树木绿植，景观比较丰富，观赏性较好，平时也有很多家长喜欢带小朋友在这里玩耍，比较热闹；小区内还有供居民日常休闲的公共设施，如健身器材、塑胶跑道等休闲设施，方便居民茶余饭后在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色和卡其色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共17栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为90㎡-140㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在山东省威海市环翠区海南路18号；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1800户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司威海分公司
物业费用
- 2.33元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有九龙城购物广场，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约1.1km有家家悦（新都店），居民日常采购比较方便；距离小区约341m有泰美联华，便利店众多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1.7km有海大医院，该医院为综合医院，医疗资源丰富；距离小区约446m有福里卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约365m有华佗大药房（香港路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有台北农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约454m有中国邮政储蓄银行（凤林营业所），居民办理理财业务比较方便；距离小区约385m有中国电信（香港路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较多，距离小区约2.1km有曲阜山体公园，方便居民晨练或散步；距离小区约555m有凤林派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约456m有城市书房（香港路），图书种类齐全，居民可来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有万达影城（九龙城购物广场店），居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有金色大帝量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有威海超逸国际游泳健身会所（铂丽斯店），方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于三口之家来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足两代人同住的需求；对于三堂同居的家庭，建议选择140㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择合租约90㎡的3房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议有子女的家庭选择约140㎡的4房，空间充足，小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.4 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.33元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费