御蓝山小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 御蓝山位于泰山区火车站板块，为商品房住宅，开发商为泰安兴达置业有限公司，小区共19栋楼，容积率2.49，由小高层和高层住宅组成，一梯两户和两梯四户，房型2-4室，户型面积为87㎡-270㎡，主推大户型，108㎡三室为主力户型，127平三室适合改善。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离医院较近，就医方便；
- 小区距离农贸市场近，生活便利。
缺点- 小区部分楼栋前后间距小，有的时间段挡光；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约122m有泰莱路路口公交站，此站途经4路、30路、30路牛山口等公交车，距离小区约150m有天烛峰路路口公交站，途经48路、58路公交车，距离小区约296m有泰明路公交站，途经7路、32路、63路公交车，公交出行便利。小区距离冯家庄互通立交约1.5km，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
7.7
89个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约670m有泰山小博士幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离上高街道小中村小学约1.3km，是一所公立小学。距离小区约1.2km有泰安市第一实验学校(北校区)，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。花园内景观植物较多，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪，景观植被保持较好。此外小区内还有景观小河、休闲凉亭，居民夏季可在此乘凉观赏。整体而言小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方，已做防水保温。外立面以浅黄色为主，多为真石漆和涂料。物业维护较好，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.49，由小高层和高层住宅组成，一梯两户和两梯四户，房型2-4室，户型面积为87㎡-270㎡，主推大户型，108㎡三室为主力户型，127平三室适合改善，楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和停车场。东门临近天烛峰路，停车场位于泰山名饮的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2360户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 休闲广场；
- 景观小河；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。保洁人员认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。物业工作人员会定期对绿植进行修剪，公共设施定期维护，保障居民安全使用。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区配有多名保安，门口有保安24小时轮岗值班，小区内部会有保安不定时巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离约2.5km有宝龙城市广场，居民购物逛街方便。距离小区约281m有永辉超市(泰安吾悦广场店)，居民日常采购方便。小区距离约609m有畔溪庭院，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.4km有泰安市中医医院，居民就医方便。距离小区约86m有恒祥诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约108m有漱玉平民大药房(御蓝山店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约759m有上高亿安农贸市场，居民买菜方便。距离小区约326m有中国工商银行(泰安岱东支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约565m有中国电信(泰安分公司)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约4.7km有南湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.9km有暖阳图书馆，方便居民借阅图书。距离小区约479m有泰安市交通运输局，居民可以来此咨询或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.5km有横店电影城(宝龙城市广场店)，居民观影方便。距离小区约629m有曼声Man Party KTV,居民唱歌娱乐方便。距离小区约375m有亮健运动馆，居民运动健身方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻刚需置业者来说，可以选择面积为87㎡左右的二室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭人群来说，可以选择面积约为108㎡或者127㎡的三室，房间较多，家庭成员能有自己的个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源较好，方便孩子接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约87㎡的二室，有人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住108㎡左右的三室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
出租
小区周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源较好，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，小区周边交通便捷，居住日常出行比较方便。整体居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领和普通上班族。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，平时会聚在小区儿童游乐场所内玩耍，老人经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，业主之间相处较好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费