海棠花开小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠花开小区位于海棠区海棠区板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由三亚中业南田投资有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，占地面积约64667㎡，建筑面积约112336㎡，容积率1.2左右，小区在售户型为60㎡-88㎡左右的两室、112㎡左右的三室、200㎡左右的四室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离8号公馆公交站约1.2km，海棠湾1路公交在该站点停靠；距离六和悦城公交站约1.2km，海棠湾1路公交在该站点停靠；距离珠江温泉公交站约1.8km，海棠湾1路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离南田路约1.8km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
藤桥幼儿园(东风分园)距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；三亚市海棠湾镇温泉小学距离小区约740m，是一所公立学校。三亚市藤桥中学距离小区约4km，距离较远，小区孩子就读初中较为不便。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区内设有书画室、美术馆、读书室等，方便居民日常休闲；此外小区还设有羽毛球和乒乓球馆，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色的真石漆为主。小区2017于年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积约64667㎡，建筑面积约112336㎡，容积率1.2左右，小区在售户型为60㎡-88㎡左右的两室、112㎡左右的三室、200㎡左右的四室。小区楼间距宽，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道附近；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 911户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 乒乓球馆；
- 羽毛球馆；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；此外小区出入口有保安24小时轮流值守，外来人员进入会进行登记，安保措施较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自营
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共906车位
- 地下906个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边5km内没有综合商场，居民购物不便；生活超市距离小区约157m，商品齐全，方便居民日常生活；华悦山海汇馆距离小区约665m，方便居民就餐。
医疗资源
海棠区藤桥卫生院距离小区约3.8km，距离较远，居民就医不便；三亚市海棠区东风社区卫生健康服务站距离小区约802m，可以解决居民的基本健康问题；益兴堂大药房(海棠湾店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
海棠区藤桥卫生院距离小区约3.8km，距离较远，居民就医不便；三亚市海棠区东风社区卫生健康服务站距离小区约802m，可以解决居民的基本健康问题；益兴堂大药房(海棠湾店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，图书馆、博物馆等均没有；其中好汉坡梦泉公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲。
休闲娱乐
神泉国际高尔夫俱乐部距离小区约1.8km，喜欢高尔夫的居民，可以到此切磋球技；海棠湾8号温泉公馆距离小区约929m，周末可以约上好友到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约86㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，用来过渡是不错的选择。小区112㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择86㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为40%左右，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。小区周边可供居民选择的公交线路也比较少，居民公共交通出行不是很方便。
业主特征
小区远离市区，绿化较好，环境安静，业主大多是长期度假康养人群；此外还有部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费